Appartement F2 à vendre 2 pièces - 41,25 m2 CUGNAUX - 31
110 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement ancien de type F2 d'une surface de 41,25 m², situé en rez-de-chaussée à Cugnaux (31270), à proximité du centre-ville. Le bien se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour et d'une chambre. La salle de bains ainsi que les toilettes, séparées, se trouvent dès l'entrée. Une terrasse, accessible depuis le séjour, est associée à l'appartement, tout comme une place de stationnement extérieure. Le logement fait partie d'une copropriété de 30 lots ; le budget prévisionnel de charges s'élève à 800 € et les charges mensuelles à 70 €. Côté performance énergétique, le DPE est classé C (150 kWh/m²/an) et la classe GES est A (5 kgCO₂/m²/an), avec un coût annuel d'énergie estimé entre 660 € et 892 € (année de référence 2023). Prix de vente : 110 000 €, soit 2 666,67 €/m².
Description
D'une surface d'environ 42 m², il se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour, offrant une belle pièce de vie conviviale, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées dès l'entrée.
Vous profiterez également d'une agréable terrasse accessible depuis le séjour, idéale pour vos moments de détente en extérieur.
Une place de stationnement extérieure complète ce bien.
Ses nombreux atouts en font une excellente opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.
Vue globale
- Surface totale : 41,3 m2
- Surface habitable : 41,3 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (4,5 m2)
- Séjour-Cuisine US (23,2 m2)
- Chambre (9,7 m2)
- Salle de bains (2,7 m2)
- WC (1,1 m2)
- Année construction : 2004
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Terrasse
Dégagée
Général
- Parking exterieur
- WC séparés
- Chauffage : Individuel électrique electricité
- Eau chaude : Cumulus
À savoir
- Charges / mois : 70 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 30
- Charges courantes par an : 800,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 07/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660,0 € et 892,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).
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