Appartement Duplex à vendre 4 pièces - 88,30 m² CUGNAUX - 31

Appartement en duplex de 88,3 m² carrez (environ 110 m² au sol), situé dans le quartier de l'Agora à Cugnaux (31270), à proximité du centre-ville. Le bien compte 4 pièces dont 2 chambres.

À l'entrée, un placard de rangement précède le coin séjour avec cuisine ouverte et un cellier attenant. Le coin nuit regroupe deux chambres équipées de placards, une salle de bain avec double vasque et des toilettes séparées.

Un plateau en R+1, climatisé, permet d'envisager un aménagement en suite parentale, en coin télé ou en bureau.

L'appartement dispose d'une terrasse sans vis-à-vis, avec vue dégagée. Une place de parking extérieure et un local vélo sont inclus. Le bus L11 desservant l'immeuble est à proximité immédiate.

Prix de vente : 175 000 €, soit 1 981,88 € du m².

Diagnostic de performance énergétique : classe C (174 kWh/m²/an) et classe GES A (5 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé des énergies est compris entre 1 200 € et 1 680 € (année de référence 2023).

Le bien est situé en copropriété de 12 lots. Le budget prévisionnel de charges s'élève à 1 344 € par an (112 € par mois). La taxe foncière est de 1 446 €.