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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 120 m² CUGNAUX - 31

Ref : 69077

199 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 120 m2 - Cugnaux - 31 - MIDI-PYRENEES

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Résumé AI

Appartement de 120 m² (F4) en centre-ville de Cugnaux (31270), en copropriété de 42 lots. Le bien, ancien, est situé au premier étage et se compose de 4 pièces comprenant 3 chambres, un séjour de 37 m², une cuisine séparée, une salle de bain et une salle d'eau. L'appartement dispose également d'une cave et d'une place de parking extérieure.

Prix de vente : 199 000 €, soit 1 658,33 €/m². Charges mensuelles : 182 €. Taxe foncière : 2 145 €. Budget prévisionnel de charges de copropriété : 2 200 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (213 kWh/m²/an) et classe GES D (44 kgCO₂/m²/an). Coût annuel des énergies estimé entre 2 340 € et 3 210 € (base 2023).

À proximité du bien, des écoles primaires et un collège sont accessibles à pied, ainsi que des parcs et des aires de détente.

Description

Cugnaux centre - Rare sur le secteur ! Nous vous proposons un très bel appartement de 120 m² ! Situé au premier étage, vous serez charmé pas ses volumes et les possibilités qu'il vous propose : cet appartement dispose de trois vaste chambres, d'une cuisine séparée fonctionnelle, d'un séjour double spacieux de 37 m², d'une salle de bain et d'une salle d'eau, ainsi que d'une cave pour un rangement pratique et enfin, une place de parking.
Le quartier offre un excellent cadre de vie, avec de nombreux espaces de loisirs à proximité, tels que des parcs et des aires de détente.
Les familles apprécieront la proximité d'établissements scolaires ré, tels que des écoles primaires et un collège, tous accessibles à pied.

Vue globale

Surface totale : 120 m²
Surface habitable : 120 m²
Type d'appartement : F4
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 4
- Entrée (6,1 m²)
- Séjour (36,6 m²)
- Chambre (14,9 m²)
- Chambre 2 (14,0 m²)
- Chambre 3 (14,1 m²)
- Cuisine (13,2 m²)
- Couloir (9,5 m²)
- Salle de bain (5,9 m²)
- Salle d'eau (4,0 m²)
- WC (1,1 m²)
- Cave (3,8 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1971

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Général

Parking exterieur : 1 place(s)
Surface cave : 3,8 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel gaz ville gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Toiture : Terrasse
Digicode
Parc

À savoir

Charges / mois : 182 €
Taxe foncière : 2145 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 42
Charges courantes par an : 2200,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 13/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340,0 € et 3210,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Partenaire Immobilier

CENTURY 21 Partenaire Immobilier

30 avenue de Toulouse

31270 CUGNAUX

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05 62 87 32 40

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

9,5/10

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