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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 64,85 m2 CUGNAUX - 31

Ref : 69451

207 450 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 64,85 m2 - Cugnaux - 31 - MIDI-PYRENEES
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Appartement T3 ancien de 64,85 m² à Cugnaux (31270), en rez-de-jardin dans une copropriété de 42 lots, en impasse.

Il se compose d'une pièce de vie traversante exposée plein sud, d'une cuisine ouverte, de deux chambres avec placards donnant chacune sur une seconde terrasse, d'une salle de bains, de toilettes indépendantes et d'un cellier. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse couverte et un jardin privatif de 90 m² sans vis-à-vis.

Deux places de stationnement aériennes et une cave complètent le bien.

Copropriété : budget prévisionnel de charges de 1 290 €. Taxe foncière : 1 437 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (129 kWh/m²/an), classe GES A (4 kgCO₂/m²/an). Coût annuel des énergies estimé entre 848 € et 1 148 € (année de référence 2023).

Prix : 207 450 €, soit 3 198,92 € le m².

Description

CUGNAUX SAINT-SIMON | T3 EN REZ-DE-JARDIN CALME ET SANS VIS-À-VIS
Aux portes de Toulouse, découvrez ce bel appartement T3 en rez-de-jardin, niché au cœur d'une copropriété récente, dans une impasse au calme absolu. Un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes routiers.
Traversant et baigné de lumière, cet appartement séduit dès l'entrée par sa spacieuse pièce de vie exposée plein sud, prolongée par une cuisine ouverte conviviale. L'ensemble s'ouvre naturellement sur une terrasse couverte et un agréable jardin privatif de 90 m², sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.
L'espace nuit, parfaitement distinct, dessert deux chambres avec placards, bénéficiant toutes deux d'un accès à une seconde terrasse. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent l'agencement fonctionnel de cet appartement, où chaque mètre carré est intelligemment exploité.
Côté pratique, vous disposerez également d'un cellier indépendant et de deux places de stationnement aériennes.
Parfaitement entretenue et bien gérée, la résidence offre un cadre de vie paisible et recherché, à seulement 3 minutes en voiture de l'accès à la rocade toulousaine.
Un bien rare sur le secteur, alliant luminosité, beaux volumes et espaces extérieurs privilégiés.
Contactez notre agence CENTURY 21 pour organiser votre visite ! CUGNAUX SAINT SIMON Grand T3 NEUF RDJardin 69 m2 en résidence Sécurisée, séjour-cuisine Us 31,69 m2 (semi équipée), chambres avec placard, Salle de bain, Terrasse 10,64 m2, Terrasse couverte au Sud 15,85 m2 donnant sur jardin 80 m2, Cellier, 2 parkings aériens sécurisés, loyer 720 € CC (60 € eau + tom + communs), hono 558,36€, disponible début Aout

Vue globale

  • Surface totale : 69,3 m2
  • Surface habitable : 64,9 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 3
    • Salle de bains (4,6 m2)
    • WC (3,2 m2)
    • Chambre + placard (11,1 m2)
    • Chambre + placard (10,3 m2)
    • Séjour-Cuisine US (31,3 m2)
    • Dégagement (4,4 m2)
    • Cellier (2,4 m2)
  • Année construction : 2009

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • Surface cave : 2,5 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Toiture : Tuile
  • Interphone

À savoir

  • Charges / mois : 107,5 €
  • Taxe foncière : 1437 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 42
  • Charges courantes par an : 1290,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1294kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 21/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 848,0 € et 1148,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Antoine cagnard EI, agent commercial (RSAC 979338209)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Partenaire Immobilier

CENTURY 21 Partenaire Immobilier

CENTURY 21 Partenaire Immobilier

30 avenue de Toulouse

31270 CUGNAUX

Afficher le téléphone
05 62 87 32 40
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,5/10

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