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Immeuble à vendre 181 m² MONTLUCON - 03

Ref : 23770

274 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5,39 % TTC
Prix hors honoraires: 260000€

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Immeuble à vendre - 181 m2 - Montlucon - 03 - AUVERGNE

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Résumé AI

Immeuble ancien à Montluçon (03100), d'une surface totale de 181 m², entièrement rénové. L'ensemble est composé de deux locaux commerciaux de 31,17 m² et de 38,16 m², chacun équipé d'une climatisation réversible, d'un appartement au premier étage de 70 m² avec 2 chambres et un chauffage individuel au gaz, ainsi que d'un second appartement au deuxième étage de 41,65 m² avec 1 chambre et un chauffage individuel électrique. L'immeuble comprend également une cave de 80 m² et une cour privative pouvant recevoir jusqu'à 6 véhicules.

Prix de vente : 274 000 €, soit 1 513,81 € le mètre carré. Diagnostic de performance énergétique : classe D (199 kWh/m²/an) ; émissions de gaz à effet de serre : classe C (23 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé de l'énergie : entre 2 027 € et 2 743 €. Le revenu annuel net est de 21 792 €, pour une rentabilité de 8 %.

Description

Ensemble mobilier comprenant 2 locaux commerciaux, respectivement de 31.17 m² et 38.16 m² équipés tous deux d'une climatisation réversible. Ainsi que d'un appartement au premier étage de 70 m² comprenant 2 chambres, chauffage gaz individuel et d'un autre appartement au deuxième étage de 41.65 m² comprenant une chambre, chauffage individuel électrique. Cette immeuble situé en plein centre ville dispose également d'une cave de 80 m² et d'une cours privative pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules. Immeuble totalement refait à neuf, idéalement situé, d'un très bon rapport annuel saura satisfaire les investisseurs. Revenu annuel net de 21792 € / an. Rentabilité 8 %. situation idéal et privilégiée

Vue globale

Surface totale : 181 m²

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2027,0 € et 2743,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pasquet Immobilier

CENTURY 21 Pasquet Immobilier

68 boulevard de Courtais

03100 MONTLUCON

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