Appartement T2 à vendre 2 pièces - 39,48 m2 ST DENIS - 974
86 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement
86 000 € (2 178 €/m²) — 2 pièces
Situé dans le secteur recherché du code postal 97490, cet appartement T2 ancien propose 2 pièces dont une chambre et une terrasse privative. Le prix de 86 000 € (soit 2 178 €/m²) représente une opportunité abordable pour un premier achat ou un placement locatif. Le bien s’inscrit dans une copropriété de 100 lots, avec des charges annuelles estimées à 250 €, ce qui contribue à un budget maîtrisé tout en bénéficiant d’un environnement calme et bien desservi.
Points clés
- T2 – 2 pièces, 1 chambre
- 1 terrasse
- Copropriété de 100 lots, charges estimées 250 €/an
📞 CENTURY 21 Lancastel — 02 62 28 17 17
Description
Une belle opportunité d'investissement à moins de 100 000 €
Situé dans un secteur recherché et particulièrement bien placé de La Rivière des Pluies, ce T2 de 40m² offre une belle opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat.
Le bien est déjà loué 610 € charges comprises, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif, sans période de recherche de locataire.
Les chiffres clés
Prix : 86 000 € FAI
T2 40 m²// comprenant une terrasse de 9m2
Loyer : 610 € charges comprises
Charges de copropriété : 82 €/mois
Taxe foncière : 1 200 €/an
TOM : 330 €/an
Bien actuellement loué
Une opportunité qui revient à la vente
Ce bien avait déjà trouvé son acquéreur, mais le financement de celui-ci n'ayant finalement pas abouti, l'appartement est de nouveau proposé à la vente.
Une situation qui permet aujourd'hui à un nouvel acquéreur de se positionner sur un appartement déjà loué, bien situé et proposé à seulement 86 000 € FAI, soit un prix particulièrement attractif pour un T2 dans ce secteur.
IL REVIENT A LA VENTE : Une opportunité à considérer sérieusement pour un investisseur à la recherche d'un placement accessible, avec un locataire déjà en place et un ticket d'entrée inférieur à 100 000 €.
Vue globale
- Surface totale : 40 m2
- Surface habitable : 39,5 m2
- Type d'appartement : T2
- Étage : 4ème
-
Nombre de pièces : 2
- Séjour (16,6 m2)
- Chambre (9,6 m2)
- Cuisine (5 m2)
- Salle d'eau (4 m2)
- WC (1 m2)
- Terasse couverte (9 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 2010
Équipements
Les plus
Parking couvert
Terrasse
Lotissement
Général
- Parking couvert : 1 place(s)
- Chauffage : Aucun aucun electricité
- Eau chaude : Ballon
- Toiture : Béton
- Ascenseur
- Digicode
- Interphone
- Parking couvert
- Climatisation
- Hotte
- Placards
- Terrasse
- Tnt
- Fibre
- Vmc
À savoir
- Taxe foncière : 1200 €
- Charges de copropriété : 82 €
À proximité
- Commerces : 4 minutes voiture
- Collège : 5 minutes voiture
- Lycée : 5 minutes
- Bus : 1 minute
Copropriété
- Nombre de Lots : 100
- Charges courantes par an : 250,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lancastel
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