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Maison à vendre 6 pièces - 154 m² LOUBILLE - 79

Ref : 8915

79 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 6 pièces - 154 m2 - Loubille - 79 - POITOU-CHARENTES

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Maison de 154 m² à LOUBILLE (79110), à 10 minutes des commerces et commodités de Chef-Boutonne. Le bien est libre.

Actuellement divisé en deux logements distincts, l'ensemble peut être réuni en une seule habitation de 154 m² ou conservé séparément en vue d'une location.

Le premier logement, de 106 m² et rénové en 2025, comprend au rez-de-chaussée une entrée, une buanderie et une cuisine. À l'étage : trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Il dispose d'un garage et d'une chaufferie.

Le second logement, de 48 m², dont la rénovation est à terminer, se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie, d'un dégagement, d'un WC et d'une salle de bain. Une chambre est située à l'étage.

Les deux logements sont raccordés au tout-à-l'égout. Le terrain de 345 m² inclut un jardin clos et arboré ainsi qu'une terrasse couverte.

Prix de vente : 79 000 €, soit 512,99 €/m².

Diagnostic de performance énergétique : classe F, consommation d'énergie primaire 275 kWh/m²/an (énergie finale 252 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre : classe F, 7 kgCO₂/m²/an.

Description

Sur la commune de LOUBILLÉ, à 10 mn des commerces et des commodités de CHEF-BOUTONNE, cette maison offre un beau potentiel. Elle est divisée en deux logements, qui peuvent être facilement réunis en une seule habitation de 154m² ou laisser séparément pour être loué.
La première maison de 106m², rénovée, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une buanderie et d'une cuisine.
A l'étage trois chambres, une salle de bain et d'un WC indépendant.
La maison dispose également d'un garage, d'une chaufferie, ainsi que d'un agréable jardin clos et arboré avec une terrasse couverte.
Attenant un second logement de 48m², à terminer de rénover, comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie, un dégagement, des WC et une salle de bain. À l'étage, une chambre complète cet espace.
Les deux logements sont raccordés au tout à l'égout.
terrain de 345m² Located in the village of Loubillé, just 10 minutes from local shops and amenities, this house offers great potential. It is currently divided into two separate dwellings, which could easily be combined into a single home.
The first house, which has been renovated, comprises on the ground floor an entrance hall, a utility room and a kitchen.
Upstairs there are three bedrooms, a bathroom, a separate toilet and a cupboard in the hallway.
The house also features a garage, a boiler room, and a pleasant garden with a covered terrace.
Adjoining this is a second property of 67m², requiring further renovation, comprising on the ground floor a living room, a hallway, a toilet and a bathroom. Upstairs, a bedroom completes this space.
The two properties can easily be joined via the kitchen and upstairs to create a large family home, or kept separate for a rental scheme.

Vue globale

Surface totale : 211,7 m²
Surface habitable : 154 m²
Surface terrain : 345 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (3,6 m²)
- Salle de bains (3,3 m²)
- WC (0,8 m²)
- Chambre (11,7 m²)
- Chambre (15,4 m²)
- Cuisine-sejour (25,3 m²)
- Buanderie (10,5 m²)
- Dégagement (5,3 m²)
- Chambre 3 (11 m²)
- Chambre 4 (22,4 m²)
- Salon (25,8 m²)
- WC 1 (4,3 m²)
- Salle de bain (14,8 m²)
- Chaufferie (13,8 m²)
- Garage (43,7 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Rue

Général

Garage : 2 place(s)
Chauffage : Central fuel radiateur fioul
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre enduit peint
Double vitrage, poutres
Clôture
Isolation : Murs, plafonds, double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2025

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 19/05/2026

Bien proposé par Béatrice martin EI, agent commercial (RSAC 988210431)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 I.C.S. Immobilier

CENTURY 21 I.C.S. Immobilier

11 place Cail

79110 CHEF BOUTONNE

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