Appartement T3 à vendre 3 pièces - 81,45 m² MARSEILLE - 13008

Marseille 8ème BONNEVEINE / FLORALIA, Appartement traversant en type 3/4 de 81 m² avec terrasse + balcon + box fermé.

Votre agence Century 21 Can Transactions vous propose à la vente un appartement de type 4, aménagé en type 3, réunissant confort, fonctionnalité et qualité de présentation.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un agréable séjour de 33,65 m², de deux chambres avec placards, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un dressing.

La pièce de vie ouvre sur une belle terrasse de 13,55 m², véritable prolongement du séjour, idéale pour créer un espace repas, un bureau, un salon d'hiver ou un espace détente. La cuisine bénéficie quant à elle d'un accès à un second extérieur, un balcon d'environ 4,8 m², très pratique pour les usages du quotidien, tout en préservant la terrasse principale comme un véritable espace de vie.

Le bien se situe au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence fermée et sécurisée. Un box fermé en sous-sol vient compléter l'ensemble, et celui-ci est inclus dans le prix.

Côté technique, l'appartement dispose d'un très bon classement énergétique, avec un DPE en B. Le logement est traversant, équipé de menuiseries double vitrage et d'une climatisation, autant d'éléments favorables au confort quotidien.

L'appartement est rénové avec goût, vous pouvez vous contenter de poser vos valises!
Les charges sont très maîtrisées et la copropriété a bénéficié de travaux importants ces dernières années : façades refaites avec isolation thermique par l'extérieur, portail remplacé, station de relevage pluviale reprise en 2025, ainsi que le bitumage des routes communes refait en 2021.

L'arrêt de bus de la ligne 44 se situe devant la résidence, et celui de la ligne 45 à peine à 2 minutes à pied. Vous rejoignez ainsi facilement le rond-point du Prado, le parc Borély et les multiples établissements scolaires du secteur. Le lycée hôtelier et le collège du Roy d'Espagne sont à environ 5 minutes à pied ; le lycée Marseilleveyre et le lycée Daumier sont accessibles en quelques arrêts de bus, en ligne directe. La Maison Pour Tous de Bonneveine se trouve également à proximité immédiate.

Côté commodités, Carrefour Bonneveine et son centre commercial, comprenant notamment pharmacie, bibliothèque et même un Picard, sont à 5 minutes à pied ou 1 minute en voiture. Vous disposez également d'une boulangerie et d'un primeur à proximité immédiate pour votre confort quotidien.

L'Escale Borély et la Vieille-Chapelle sont accessibles à environ 15 minutes à pied, pour profiter de la mer, partager un verre, un dîner, et plus si affinité.


L'avis de l'agent immobilier :
C'est un appartement qui coche beaucoup de cases : une belle surface, un grand séjour, deux extérieurs, un box fermé, un ascenseur, une résidence sécurisée, des charges maîtrisées, une copropriété bien entretenue et un très bon DPE.
Ce que j'aime particulièrement ici, c'est que l'on est sur un bien rassurant : l'appartement est en excellent état, la copropriété est suivie, les gros postes ont déjà été traités, et l'ensemble donne une vraie impression de sérieux.
On achète ici un appartement prêt à vivre, dans une copropriété entretenue, avec des charges maîtrisées et sans mauvaise surprise à venir. Pour moi, c'est surtout cela qui fait la différence : beaucoup de confort, mais aussi beaucoup de sérénité.
Bref, c'est le type d'appartement qui devient rare dans le secteur : de la surface, du confort, deux extérieurs, un box, un bon DPE, et une vraie qualité de vie au quotidien.