Appartement T4 à vendre 4 pièces - 92,10 m² MARSEILLE - 13009

Appartement type 3/4 de 92,1 m² à Marseille (13009), secteur Sainte-Anne (8e / 9e). L'espace jour d'environ 50 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un séjour/salle à manger et d'un bureau de 10 m² pouvant faire office de troisième chambre. L'espace nuit comprend deux chambres de 10 et 14 m² avec accès terrasse, un linéaire de placards avec espace buanderie, une salle d'eau et un WC séparé.

L'ensemble est exposé Sud-Est / Sud-Ouest, avec de grandes baies vitrées et des vues sur la mer et les collines. Une terrasse plein-ciel de 60 m² est attenante. L'appartement dispose de double vitrage, de volets roulants électriques, d'un store banne électrique et d'une climatisation réversible. La peinture a été refaite dans l'ensemble de l'appartement. Le bien fait partie d'une construction récente.

Il est accompagné d'une cave et d'un garage de 16 m² avec mezzanine de rangement.

Le bien est en copropriété (45 lots). Charges mensuelles : 215 €. Budget prévisionnel de charges : 2 580 €. Taxe foncière : 1 885 €.

Diagnostics : DPE classe énergie C (119 kWh/m²/an), classe GES A (4 kgCO₂/m²/an). Énergie finale : 62 kWh/m²/an. Coût annuel estimé entre 1 040 € et 1 470 € (référence 2023).

Prix de vente : 480 000 € (5 211,73 €/m²).