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Appartement Studio à vendre 1 pièce - 15,54 m² AGDE - 34

Ref : 4624

45 500 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement Studio à vendre - 1 pièce - 15,54 m2 - Agde - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Studio meublé de 15,75 m² (1 pièce) au 2e et dernier étage d'un immeuble ancien en copropriété de 25 lots, situé au centre-ville historique d'Agde (34300). Rénové en 2024, le bien se compose d'une pièce de vie avec kitchenette aménagé et d'une salle d'eau avec douche et WC. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et la chaudière à gaz a été remplacée en 2025. Le studio se trouve dans une rue du centre historique, à proximité des commerces, des restaurants et des berges de l'Hérault.

Prix de vente : 45 500 €, soit 2 927,93 €/m².

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (224 kWh/m²/an) et classe GES B (8 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 410 € et 590 € (année de référence 2023).

Copropriété : charges 66,45 € ; budget prévisionnel de charges (vendeur) 804 €. Taxe foncière : 417 €.

Description

*** AGDE IDEAL INVESTISSEUR - STUDIO RENOVE ***

Situé au cœur du centre-ville historique d'Agde, ce studio de 15,75 m² se trouve au 2 et dernier étage d'un immeuble de caractère.

Entièrement rénové en 2024, le bien offre un intérieur optimisé et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat.

Dès l'entrée vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse avec espace kitchenette aménagé

Une salle d'eau moderne avec douche et WC complète les lieux.

Les menuiseries récentes en PVC double vitrage assure un confort optimal, ainsi que la chaudière à gaz changée en 2025.

L'appartement bénéficie du charme de l'ancien avec le confort du neuf.
Situé dans une rue typique du centre historique, à proximité immédiate des commerces, restaurants et des berges de l'Hérault.
***
Vos conseillers CENTURY 21 sont là pour vous accompagner sur tous vos projets immobiliers

Vue globale

Surface totale : 15,5 m²
Surface habitable : 15,5 m²
Type d'appartement : Studio
Étage : 2^ème
Nombre de pièces : 1
- Entrée (1,3 m²)
- Séjour cuisine (11,9 m²)
- Salle d'eau (2,3 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1950

Équipements

Les plus

Rue

Général

Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Chaudière gaz
Toiture : Tuiles
Poutres
Radiateur à chaleur douce

À savoir

Taxe foncière : 417 €
Charges de copropriété : 66,5 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Centre-ville
Commerces
Crèche
Ecole

Copropriété

Nombre de Lots : 25
Charges courantes par an : 804,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 14/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 410,0 € et 590,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Sandrine marhuenda EI, agent commercial (RSAC 802649004)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vue sur Mer

CENTURY 21 Vue sur Mer

15 rue de l'Oliveraie

34300 AGDE

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