Appartement F4 à vendre 4 pièces - 120 m² LAUDUN L ARDOISE - 30

Appartement de type T4 de 120 m², situé au 3ᵉ étage de l'aile est d'un ancien château fort classé aux monuments historiques, à Laudun-l'Ardoise (30290) dans le Gard. Le bien se trouve à moins de 10 minutes de l'autoroute A9, à environ 30 minutes d'Avignon (gare TGV), d'Orange et de Goudargues, et à 45 minutes de Nîmes.

L'appartement comprend 3 chambres. La chambre principale est équipée d'une salle de bain et de toilettes privatives ; les deux autres chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau. Des WC séparés complètent les sanitaires. Le séjour-cuisine est traversant, avec une double exposition est/ouest.

L'environnement du château comprend des espaces verts, des douves et une piscine. Un jardin est présent.

Le bien est en copropriété de 16 lots. Le budget prévisionnel de charges de copropriété s'élève à 63 000 €. Les charges mensuelles sont de 400 € et la taxe foncière de 1 408 €.

Diagnostic de performance énergétique : consommation d'énergie en classe D (222 kWh/m²/an), avec un coût annuel estimé entre 2 440 € et 3 360 € (base 2023) ; émissions de gaz à effet de serre en classe B (8 kgCO₂/m²/an).

Prix de vente : 295 000 €, soit 2 458,33 €/m².