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Maison à vendre 5 pièces - 97 m² NICE - 06

Ref : 525

835 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 97 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

NICE CHAMBRUN : À deux pas du parc Chambrun, dans un environnement résidentiel privilégié et au calme, superbe maison bourgeoise de 103 m² située au sein de la très recherchée Cité Fleurie. Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, cette maison sur deux niveaux se compose d'un vaste double séjour lumineux de 35 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'un espace bureau ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, une salle d'eau et un second WC séparé La maison bénéficie de deux terrasses d'environ 15 m² chacune ainsi que d'un atelier attenant. Elle séduit par son cachet exceptionnel : hauteur sous plafond de 3,50 m, parquet massif en point de Hongrie, moulures, cheminée et escalier d'époque.

L'ensemble a été entièrement rénové en 2024, y compris la toiture, et dispose de la climatisation réversible ainsi que du double vitrage. Grâce à son exposition Est/Ouest, la maison profite d'une très belle luminosité tout au long de la journée.

Emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, écoles, tramway et à seulement 5 minutes de l'accès autoroute Nice Nord.

Vendu avec un stationnement et la jouissance d'un jardin partagé de 750 m²
Maison coup de cœur, idéale pour une famille.
Pas de charges de copropriété. Nice Chambrun: Just steps from Parc Chambrun, in a peaceful and prestigious residential setting, this superb 103 m² bourgeois house is located within the highly sought-after Cité Fleurie. Fully renovated in 2024 with high-end features, this two-level home comprises a spacious and bright 35 m² double living room, a fully fitted and equipped kitchen, an office area, and a separate WC.

Upstairs, you will find 3 bedrooms, a shower room, and a second separate WC.

The property benefits from two terraces of approximately 15 m² each, as well as an adjoining workshop. It boasts exceptional charm and character, including 3.5-meter-high ceilings, solid herringbone parquet flooring, moldings, a fireplace, and an original staircase.

The entire property was completely renovated in 2024, including the roof, and features reversible air conditioning and double glazing. Thanks to its East/West exposure, the house enjoys beautiful natural light throughout the day.

Ideally located close to shops, schools, and the tramway, and only 5 minutes from the Nice Nord motorway access.

Sold with a parking space and shared use of a 750 m² garden.

A true favorite, ideal for a family.
No condominium charges.

Vue globale

Surface totale : 103 m²
Surface habitable : 97 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (6,9 m²)
- Séjour (30 m²)
- Chambre (14,7 m²)
- Chambre (14 m²)
- Chambre (10,1 m²)
- Cuisine (7,4 m²)
- Salle d'eau (3,0 m²)
- WC (1,2 m²)
- WC (0,6 m²)
- Palier (3,3 m²)

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Terrasse

Cour

Général

Parking exterieur : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Balcon
Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
Bon état
Bonne exposition
Lumineux
Rénové
Stationnement
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2024
Taxe foncière : 1953 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Autoroute
Commerces
Tramway

Les performances énergétiques

Date du DPE : 11/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030,0 € et 1440,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

52 boulevard de Cimiez

06000 NICE

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04 23 32 38 38

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