Appartement F2 à vendre 2 pièces - 35,48 m2 LA VARENNE ST HILAIRE - 94
189 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,18 % TTC
- Prix hors honoraires: 178000€
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Résumé AI
Appartement de deux pièces (F2) de 35,48 m², situé place des Molènes à La Varenne Saint-Hilaire (94210), au 1ᵉʳ étage d'une copropriété de 19 lots construite dans les années 1930. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre avec dressing, et d'une salle d'eau. Deux caves en sous-sol sont comprises dans la vente.
Le bien est actuellement loué 667 €/mois hors charges depuis le 1ᵉʳ juillet 2023.
Prix de vente : 189 000 €, soit 5 326,94 €/m². Charges mensuelles : 104 €. Taxe foncière : 631 €.
DPE : classe énergie E (285 kWh/m²/an) et classe GES E (61 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé entre 790 € et 1 130 € (référence 2021).
Le bien se trouve à environ 500 m des bords de Marne et des commerces, à 16 minutes à pied du RER A.
Description
A 500m des bords de marne, des commerces et à 16min à pieds du RER A,
Au 1er étage d'une petite copropriété des années 1930, un appartement de deux pièces disposant d'une entrée, séjour, cuisine, chambre, dressing et salle d'eau.
Actuellement loué 667€/mois hors charge depuis le 1er Juillet 2023, à un couple de locataire sérieux et réguliers.
Deux caves en sous-sol.
Faibles charges de copropriété.
Vue globale
- Surface totale : 35,5 m2
- Surface habitable : 35,5 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (2,3 m2)
- Cuisine (4,3 m2)
- Séjour (10,1 m2)
- Chambre (12,0 m2)
- Salle d'eau (3,5 m2)
- Dégagement et placards (3,2 m2)
- Année construction : 1930
Équipements
Général
- Chauffage : Individuel au gaz chaudière gaz gaz
- Eau chaude : Chaudiere
À savoir
- Charges / mois : 104 €
- Taxe foncière : 631 €
- Fonds de travaux ALUR : 4,7 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 19
- Charges courantes par an : 1241,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 02/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790,0 € et 1130,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Concordance Immobilier
CENTURY 21 Concordance Immobilier
3 bis avenue Charles de Gaulle
94100 ST MAUR DES FOSSES
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