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Maison à vendre 6 pièces - 142 m² LE BOULOU - 66

Ref : 10827

427 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 6 pièces - 142 m2 - Le Boulou - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

LE BOULOU : Magnifique Maison Avec Vue Panoramique - Havre De Paix
Découvrez cette maison, entièrement rénovée, offrant un confort absolu dans le cadre enchanteur des Chartreuses, à seulement 8 minutes du centre-ville du BOULOU. Voici la configuration : Séjour traversant avec cuisine américaine, ouvrant sur une terrasse panoramique.
Espace nuit comprenant une grande chambre, salle d'eau/WC et bureau avec dressing, avec accès direct à la terrasse. Salon spacieux avec véranda climatisée, offrant une ambiance chaleureuse avec poêle à bois. Au niveau inférieur, trois chambres supplémentaires, salle de bain et WC séparés. Une buanderie/atelier donnant sur une terrasse couverte pouvant abriter un jacuzzi. Une cave. Il est à noter que les deux niveaux de la maison sont en rez de jardin. Cette maison, en excellent état général, est équipée de matériaux de qualité et a été rénovée en 2022 : les salles de bain, les carrelages, les peintures extérieures et intérieures, les fenêtres et portes-fenêtres équipées de moustiquaires ainsi que la véranda neuve. La façade a été ravalée.
Vous profiterez d'une excellent efficacité énergétique grâce aux panneaux photovoltaïques (revente d'électricité à EDF), au DPE B et à l'isolation en double vitrage. Toutes les pièces sont climatisées (pompes à chaleur AIR/ AIR) et équipées de volets roulants et de moustiquaires. Il y a également un Chauffe-eau thermo dynamique.
Le terrain clôturé (1500m), arboré et disposé en terrasses, est piscinable. Depuis la terrasse et les pièces principales, on a une vue
spectaculaire sur la plaine du Roussillon et le Canigou avec une luminosité remarquable grâce aux nombreuses ouvertures.
Pour les amoureux de la nature, plusieurs sentiers de randonnée sont accessibles à pied depuis la maison.
Une visite 'impose pour saisir cette opportunité unique !
Les plus :
La maison peut, moyennant une cotisation, disposer d'un accès privatif à la piscine (assez grande pour faire de la natation,) et aux terrains de tennis du domaine.
Le Boulou est idéalement situé dans la région des Pyrénées Orientales : 10 minutes de la frontière espagnole, 20 minutes des plages de la côte Vermeille (Argeles Sur Mer, Collioure, Banyuls) 20 km de Perpignan, 5km de l'A9.

Magnificent House with Panoramic Views - Haven of Peace
Discover this fully renovated house, offering absolute comfort in the enchanting setting of the Chartreuses, just 8 minutes of downtown Le BOULOU: The layout is as follows: An open-plan living area opening onto a panoramic terrace
The sleeping area includes a large bedroom, shower room/WC and office with dressing room, with direct access to the terrace. Spacious living room with air-conditioned veranda , offering a warm atmosphere with wood - burning stove
On the lower level, three additional bedrooms, a bathroom and separate WC, a laundry/workshop opening onto a covered terrace suitable for a jacuzzi.
A cellar. It should be noted that the two levels of the house are on the garden level. This house, in excellent general condition, is equipped with quality materials and has been renovated in 2022: bathrooms, tiling, exterior and interior painting, windows and French doors equipped with mosquito screens as well as the new veranda. The facade has also been restored.
You will benefit from excellent energy efficiency thanks to the photovoltaic panels (electricity sold back to EDF), the B energy performance certificate (DPE), and double - glazed windows. All rooms are air-conditioned (air-to-air heat pumps). There is also a thermodynamic water heater.
The fenced plot (1500m²), landscaped with trees and laid out in terraces is suitable for a swimming pool. From the terrace and the main rooms, there is a spectacular view of the Roussillon plain and
the Canigou with remarkable brightness thanks to the numerous openings.
For nature lovers, several hiking trails are accessible on foot from the house.
A visit is a must to seize this unique opportunity!
Bonus:
For a fee, the house offers private access to the swimming pool (large enough for swimming) and tennis courts on the estate.
Le Boulou is ideally located in the Pyrénées Orientales region: 10 minutes from the Spanish border, 20 minutes from the beaches of the Côte Vermeille ( Argeles sur Mer, Collioure, Banyuls), 20 km from Perpignan, 5 km from the A9 . LE BOULOU Renovated Home with Panoramic Views & Landscaped Garden
A peaceful haven just 8 minutes from the town center, fully renovated for comfort and style
Bright living room with open-plan kitchen & panoramic terrace
4 bedrooms + office, 2 bathrooms, air-conditioned veranda with stunning views
Landscaped 1,500 m² garden (pool-ready), spectacular views of Mount Canigou
Solar panels, reversible air conditioning, double glazing, mosquito screens, Energy rating: B
Two walk-in levels ideal for hosting or working from home in a natural setting
Absolute tranquillity, just 10 min from Spain & 20 min from the coast
CENTURY 21 Les Cerisiers +33 4 68 21 21 00
Video & private viewing on request
#LeBoulou #DreamHome #PanoramicView #SouthOfFrance #PropertyForSale #NatureLovers #Century21LesCerisiers #PeacefulLiving #PyreneesOrientales

Vue globale

Surface totale : 230 m²
Surface habitable : 142 m²
Surface terrain : 1 500 m²
Nombre de pièces : 6
- Cuisine / Salle à manger (29 m²)
- Salon (38 m²)
- Chambre (14 m²)
- Salle d'eau / WC (3,2 m²)
- Bureau (11,2 m²)
- Terrasse (33 m²)
- Dégagement (1,4 m²)
- Chambre (15 m²)
- Rangement (2,1 m²)
- Chambre (10,6 m²)
- WC (1,3 m²)
- Salle de bain (6 m²)
- Chambre (10 m²)
- Rangement (0,4 m²)
- Terrasse (33 m²)
- Buanderie (30 m²)
- Cave (9 m²)

Équipements

Les plus

Terrasse

Panoramique

Général

Surface sous-sol : 71 m²
WC séparés
Chauffage : Pompe à chaleur poele mixte
Eau chaude : Chauffe eau thermodynamique
Façade : Crépis
Air conditionné
Cuve eau pluie
Isolation des combles
Double vitrage
Buanderie
Cave
Vue dégagée
Tout à l'égout
Charpente maçonnée
Arrosage automatique
Moustiquaires
Volets roulants
Panneaux photovoltaïques
Poele
Pompe à chaleur
Terrasse
Terrasse couverte
Récupérateur d'eau de pluie
Clôture
Isolation : Totale

À savoir

Travaux récents : Portes et fenêtres Facade ravalée et repeinte véranda Pompe à chaleur Salles de bains, carrelages peintures Année rénovation: 2022
Travaux à prévoir : Aucun travaux à prévoir
Taxe foncière : 1420 €
Charges de copropriété : 125 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Calme
Montagne
Pas vis à vis
Vue dégagée
Nature

Copropriété

Nombre de Lots : 1
Charges courantes par an : 120,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 01/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 593,0 € et 803,0 €, indexées à l'année 2024 (abonnements compris).

Bien proposé par Guillem garrigue EI, agent commercial (RSAC 903144798)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence des Cerisiers

CENTURY 21 Agence des Cerisiers

2 Avenue Simon Battle

66400 CERET

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