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Maison à vendre 5 pièces - 194,47 m² LE BOULOU - 66

Ref : 10950

470 000 €

Honoraires charge acquéreur: 4,92 % TTC
Prix hors honoraires: 448000€

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Maison à vendre - 5 pièces - 194,47 m2 - Le Boulou - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison de type méditerranéen de 194,47 m² à Le Boulou (66160), comprenant 5 pièces dont 4 chambres. Le prix de vente est de 470 000 €, soit 2 416,83 €/m². Le DPE classe le bien en B pour l'énergie (97 kWh/m²/an) et en A pour les émissions de gaz à effet de serre (3 kgCO₂/m²/an) ; le coût annuel énergétique est estimé entre 1 420 et 1 920 € (base 2023). Il s'agit d'une construction récente.

Le rez-de-chaussée regroupe un séjour de 58 m² ouvert sur une terrasse de 22 m² orientée vers le Massif du Canigou, une cuisine de 15 m² avec arrière-cuisine et buanderie adossées à une terrasse couverte de 21 m², un bureau de 13 m², deux chambres (14 m² et 18 m²), une salle d'eau et un WC. Le niveau est complété par deux garages (23 m² et 20 m²) et un local piscine. L'étage abrite deux chambres (12 m² et 16 m², dont une avec terrasse), une salle d'eau et un WC.

Le terrain de 1 259 m² accueille une piscine de 5,5 m × 11,5 m. Une cheminée est également présente. Le bien est indiqué comme habitable sans travaux.

Description

Dans un quartier résidentiel de LE BOULOU (66160), cette Villa Méditerranéenne T5 de 194m² avec piscine 5,5mx11,5m vous accueille dès l'entrée avec un vaste séjour de 58m² ouvrant sur une terrasse de 22m² avec vue sur le Massif du Canigou, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine de 15m², agrémentée d'un espace arrière cuisine, d'une buanderie et d'une terrasse couverte de 21m², se prête à toutes vos envies culinaires, tandis que le bureau de 13m² offre un cadre serein pour le télétravail. Le rez-de-chaussée est complété par un espace nuit de 2 chambres (de 14m² et 18m²), une salle d'eau et un WC. Au premier étage, deux chambres de tailles variées (de 12m² et 16m²) dont une avec terrasse sont accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC. Un garage spacieux de 23m² complète le rezde-chaussée plus un garage individuel de 20m², et un local dédié à la piscine promet des moments de détente en plein air. Le bien est habitable sans travaux, prêt à accueillir votre quotidien.

Le cadre de vie est résolument familial: à quelques minutes à pied, vous trouverez une école maternelle, ainsi que plusieurs installations sportives terrain de sport, complexe sportif communal et piscine municipale offrant de multiples activités pour petits et grands. La tranquillité du secteur, conjuguée à la proximité de ces équipements de loisirs, fait de cette maison un véritable havre de paix où il fait bon vivre.

Vue globale

Surface totale : 286,1 m²
Surface habitable : 194,5 m²
Surface terrain : 1 259 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (8,9 m²)
- Séjour / Salon (58,0 m²)
- Terrasse (21,8 m²)
- Bureau (12,8 m²)
- Cuisine (15,2 m²)
- Terrasse couverte (20,5 m²)
- Arrière cuisine (6,7 m²)
- Buanderie (5,3 m²)
- Dégagement (3,8 m²)
- Chambre (18,2 m²)
- Chambre (14,2 m²)
- Salle d eau (8,2 m²)
- WC (1,6 m²)
- Garage (22,9 m²)
- Dégagement Etage (6,7 m²)
- Chambre (12,4 m²)
- Chambre (15,9 m²)
- Terrasse (5,3 m²)
- Salle d eau (5,1 m²)
- WC (1,6 m²)
- Garage (19,3 m²)
- Local piscine (2,0 m²)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Piscine

Garage

Terrasse

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel clim réversible individuel gaz de ville mixte
Eau chaude : Cumulus électrique
Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, videophone
Climatisation réversible
Cheminée insert
Visiophone
Alarme
Piscine 11,5 x 5,5
Groupe électrogène
Arrosage automatique
Chauffage central
Charpente métallique
Terrasse
Terrasse couverte
Garage
Garage individuel
Isolation : Totale

À savoir

Taxe foncière : 2937 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

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Les performances énergétiques

Date du DPE : 16/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420,0 € et 1920,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Xavier estevez EI, agent commercial (RSAC 509747770)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence des Cerisiers

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