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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 60,77 m² VILLEURBANNE - 69

Ref : 21813

230 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 60,77 m2 - Villeurbanne - 69 - RHONE-ALPES

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Résumé AI

Appartement de 3 pièces de 60,77 m², situé rue Poizat à Villeurbanne (69100). Il se compose de 2 chambres avec rangements intégrés donnant sur une cour intérieure, d'une salle de bains avec emplacement pour machine à laver, d'un WC séparé, et d'une cuisine US aménagée et équipée ouvrant sur un balcon de 7 m².

Le bien est en copropriété de 120 lots. Le budget prévisionnel de charges s'élève à 1 248 €, et les charges mensuelles à 104 €. La taxe foncière est de 1 249 €. Un local vélo est mis à disposition dans la copropriété.

Un box fermé est disponible en sus pour 19 000 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (140 kWh/m²/an), classe GES A (5 kgCO₂/m²/an). Coût annuel des énergies estimé entre 880 € et 1 240 € (référence 2023).

Prix de vente : 230 000 €, soit 3 784,76 €/m².

À noter : travaux récents portant sur la porte du garage et le curage ; une caméra reste à prévoir. Le bien se trouve à proximité des lignes de tramway T3 et C11, de commerces et d'écoles.

Description

Villeurbanne- rue Poizat, venez découvrir ce spacieux appartement T3 avec un grand balcon à vivre, au calme. Ce bien lumineux dispose d'un bel espace de vie avec cuisine US aménagée et équipée qui s'ouvre sur un grand balcon de 7 m², de 2 chambres au calme avec rangements intégrés donnant sur la cour intérieure, d'un wc séparé, et d'une belle salle de bains avec emplacement machine à laver. Ce bien fonctionnel est en parfait état et dispose de nombreux rangements. Un garage en sus est possible pour 19 000 euros. Copropriété récente bien suivie et bien entretenue disposant d'un local vélo. A proximité des transports (T3 et C11), des commerces et des écoles.

Vue globale

Surface totale : 60,8 m²
Surface habitable : 60,8 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 3
- Séjour cuisine (33,1 m²)
- Chambre (9,4 m²)
- Chambre 2 (9,7 m²)
- Salle de bains (3,7 m²)
- WC (1,9 m²)
- Dégagement (3 m²)
- Balcon (6,6 m²)
Type de construction : Contemporaine
Année construction : 2009

Équipements

Les plus

Box ferme

Rue

Général

Box ferme : 1 place(s)
Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Cumulus
Toiture : Terrasse
Ascenseur
Balcon
Interphone

À savoir

Travaux récents : Porte garage et curage
Travaux à prévoir : Caméra
Charges / mois : 104 €
Taxe foncière : 1249 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 120
Charges courantes par an : 1248,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 02/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880,0 € et 1240,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Le 7 de Coeur

CENTURY 21 Le 7 de Coeur

25 avenue Jean Jaurès

69007 LYON

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