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Appartement T3 à vendre 3 pièces - 62,68 m² LES SABLES D OLONNE - 85

Ref : 1697

561 600 €

Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
Prix hors honoraires: 540000€

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Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 62,68 m2 - Les Sables D Olonne - 85 - PAYS-DE-LOIRE

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Résumé AI

Appartement T3 de 62,68 m², ancien, situé au 7ᵉ étage avec ascenseur, à Les Sables-d'Olonne (85100). Le bien se compose d'une cuisine indépendante, d'un séjour ouvert sur l'extérieur par deux grandes baies vitrées, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une porte à galandage permet de convertir le séjour en une seconde chambre. Le logement offre une vue sur l'océan.

Une cave vient compléter l'offre. Le ravalement, les gardes-corps et le balcon ont été refaits en 2024.

Le bien est en copropriété (159 lots). Le budget prévisionnel de charges s'élève à 1 455,84 €. Les charges de copropriété annuelles sont de 1 440 € et la taxe foncière de 1 238 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (160 kWh/m²/an), classe GES B (6 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé : entre 980 € et 1 370 € (année de référence 2023).

Prix de vente : 561 600 €, soit 8 959,80 €/m².

Description

Face à l'océan, un appartement de 62,6 m2 au 7ème étage avec ascenseur dans une résidence recherchée, ce bien rare offre le privilège d'une adresse face à la mer et d'une vue spectaculaire sur l'océan. Il séduit dès l'entrée par sa luminosité et ses volumes. Le séjour largement ouvert sur l'extérieur grâce à ses deux grandes baies vitrées, offre un cadre apaisant. L'agencement comprend une cuisine indépendante, une chambre, salle d'eau et un toilette séparé. Le salon peut aisément devenir une seconde chambre grâce à une porte à galandage cossue offrant une belle modalité. Une cave complète également ce bien.

Vue globale

Surface totale : 62,7 m²
Surface habitable : 62,7 m²
Type d'appartement : T3
Étage : 7^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée (2,1 m²)
- Dégagement (2,3 m²)
- Dressing (2,0 m²)
- Cuisine (8,9 m²)
- Chambre (12,5 m²)
- Salle d'eau (4,6 m²)
- WC (1 m²)
- Salon-séjour (29,4 m²)
- Cave (5,6 m²)

Équipements

Les plus

Mer

Général

Surface cave : 5,6 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon
Ascenseur

À savoir

Travaux récents : Ravalement, gardes corps et balcon refaits en 2024
Taxe foncière : 1238 €
Charges de copropriété : 1440 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 159
Charges courantes par an : 1455,84 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 06/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980,0 € et 1370,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

5 Cours Louis Guedon

85100 LES SABLES D OLONNE

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02 52 20 34 03

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