Appartement F2 à vendre 2 pièces - 54,61 m2 BESANCON - 25
110 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T2 ancien de 54,61 m², situé à Besançon (25000) dans le bas de la rue des Cras. Il comprend 2 pièces dont 1 chambre. L'appartement est traversant et dispose d'un balcon offrant une vue sur la Citadelle et les collines, ainsi que d'une loggia. Une cave complète le bien.
Prix de vente : 110 000 €, soit 2 014,28 €/m². Taxe foncière : 1 095 €.
Le DPE est classé D pour l'énergie (206 kWhEP/m²/an) et D pour les émissions de GES (31 kgCO₂/m²/an). La consommation d'énergie finale s'élève à 168 kWh/m²/an. Le coût annuel d'énergie est estimé entre 1 040 € et 1 450 € (année de référence 2023).
Le bien est en copropriété de 90 lots (dont 30 lots principaux), avec un budget prévisionnel de charges de 2 233,57 € annuels. Aucune procédure en cours. Le chauffage est collectif.
L'immeuble est sécurisé par une barrière automatique avec accès par badge. Un garage privatif et un parking collectif sont rattachés au bien.
Des travaux récents ont été effectués sur l'immeuble : ravalement avec isolation thermique par l'extérieur (ITE), rénovation des garde-corps des balcons, étanchéité des balcons et isolation des plafonds des caves et des combles. Côté intérieur, des travaux de rénovation sont à prévoir.
Description
Idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement !
Laissez-vous séduire par cet appartement T2 traversant niché dans une petite copropriété calme et particulièrement bien entretenue, en retrait du bas de la rue des Cras. L'immeuble est parfaitement sécurisé grâce à une barrière automatique récente avec accès par badge, et bénéficie déjà d'une façade et d'une isolation extérieure refaites, assurant un bon classement énergétique.
À l'intérieur, des travaux de rénovation sont à prévoir : un projet à construire qui vous permettra de repenser l'espace à votre goût et de valoriser pleinement le potentiel du bien. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable balcon avec une vue dégagée sur la Citadelle et les collines environnantes ! Pour plus de praticité : une loggia et une cave complètent l'appartement. Côté stationnement, en plus du parking collectif sécurisé, vous bénéficierez d'un garage fermé privatif, un réel plus au quotidien.
Une belle opportunité pour façonner votre futur chez-vous ou réaliser un placement locatif rentable !
Copropriété de 30 lots principaux (90 en tout). Charges annuelles de 2233,57 €. Aucune procédure en cours.
Vue globale
- Surface totale : 54,6 m2
- Surface habitable : 54,6 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 3ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée et dégagement (7,7 m2)
- Séjour (14,5 m2)
- Cuisine (9,9 m2)
- Chambre (14,1 m2)
- Placard (1,0 m2)
- WC (2,0 m2)
- Salle de bains (5,5 m2)
- Année construction : 1964
Équipements
Les plus
Garage
Citadelle + ville
Général
- Garage : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Collectif chaudière gaz
- Eau chaude : Cumulus
- Ascenseur
- Balcon
- Videophone
À savoir
- Travaux récents : Ravalement avec ITE, rénovation des garde-corps des balcons, étanchéité des balcons, isolation des plafonds des caves et des combles
- Taxe foncière : 1095 €
- Charges de copropriété : 2233,6 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 90
- Charges courantes par an : 2233,57 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 24/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040,0 € et 1450,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Chaprais Immobilier
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