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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 45 m2 ST OUEN - 93

Ref : 4107

320 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 45 m2 - St Ouen - 93 - ILE-DE-FRANCE
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Résumé AI



Appartement ancien de 2 pièces (1 chambre) de 45 m², entièrement rénové, situé à Saint-Ouen (93400), secteur des Rosiers, à 6 minutes à pied du métro Garibaldi.

L'appartement est traversant avec double exposition. Il se compose d'une pièce de vie avec parquet, moulures et cheminée, d'une cuisine nue, d'une chambre donnant sur cour, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Prix : 320 000 €, soit 7 111 € le m².

Diagnostic de performance énergétique : classe C (137 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie, classe A (5 kg CO₂/m²/an) pour les émissions de GES. Coût annuel d'énergie estimé entre 640 € et 910 € (année de référence 2023).

Le bien fait partie d'une copropriété de 53 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 1 828 €, des charges mensuelles de 152 € et une taxe foncière de 800 €.

Le bien comprend également une cave.

Description

Century 21 Wilson Immobilier Saint-Ouen vous présente ce superbe appartement 2 pièces, entièrement rénové avec goût, idéalement situé dans le secteur très recherché des Rosiers, à seulement 6 minutes à pied du métro Garibaldi.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, sublimée par son parquet, ses moulures et sa cheminée, qui lui confèrent tout le charme de l'ancien. La cuisine, laissée volontairement nue, vous offre la liberté de l'aménager et de l'équiper selon vos envies.

Traversant, l'appartement bénéficie d'une double exposition, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

L'espace nuit comprend une spacieuse chambre au calme, donnant sur cour, une salle d'eau moderne ainsi que des WC séparés.

Une cave saine complète ce bien.

Vous apprécierez enfin son emplacement privilégié, au cœur d'un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, bars, ainsi que du célèbre marché aux puces de Saint-Ouen. Un bien clé en main, idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement de qualité.

Vue globale

  • Surface totale : 45 m2
  • Surface habitable : 45 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • WC
    • Chambre
    • Salle d'eau
    • Entrée
  • Année construction : 1920

Équipements

Les plus

Rue et cour

Général

  • Chauffage : Individuel électrique electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Cheminée : 1

À savoir

  • Charges / mois : 152 €
  • Taxe foncière : 800 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 53
  • Charges courantes par an : 1828,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1375kWh/m2.ankg CO2/m2.an72 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 16/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 640,0 € et 910,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Wilson Immobilier

CENTURY 21 Wilson Immobilier

CENTURY 21 Wilson Immobilier

90 avenue Gabriel Péri

93400 ST OUEN

01 49 71 20 30
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,7/10
Location Gestion
9,0/10

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