Appartement T4 à vendre 4 pièces - 86,50 m² ST FONS - 69

Appartement T4 de 86,5 m² situé au centre de Saint-Fons (69190), au 2ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur. Le bien est traversant Est/Ouest et se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante donnant sur une loggia, de trois chambres, d'une salle de bains, de toilettes ainsi que d'un dégagement avec placards de rangement. La vue est dégagée sur les monts du Lyonnais.

Une cave et une place de parking privative en extérieur sont associées au logement.

L'immeuble est en copropriété (12 lots), sécurisée et arborée, proche des transports, des écoles et des commerces, à deux pas du futur tramway T10. L'eau froide, l'entretien des allées et des espaces verts, ainsi que l'entretien de l'ascenseur, sont compris dans les charges. Le budget prévisionnel de charges s'élève à 2 032 € et les charges mensuelles sont de 169 €.

L'électricité, les radiateurs, le chauffe-eau et le visiophone ont été refaits en 2022.

Diagnostic de performance énergétique : classe D (219 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie primaire (115 kWh/m²/an en énergie finale) et classe B (8 kgCO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre.

Taxe foncière : 1 167 €.

Prix de vente : 169 000 € (soit 1 953,76 €/m²).