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Résumé AI
Maison de 76 m² à Migné-Auxances (86440), 5 pièces dont 3 chambres, sur un terrain de 612 m².
Au rez-de-chaussée se trouvent un séjour-salon, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle d'eau. À l'étage, une salle de jeu sous rampant et un grenier. Le sous-sol, semi-enterré et aménagé, offre une salle de jeu supplémentaire, une chambre potentielle, une buanderie, des rangements ainsi qu'un accès direct au jardin. L'extérieur comprend un jardin et un garage. Le bien dispose d'une cheminée.
Il s'agit d'un bien ancien, première main depuis plus de 65 ans, habitable immédiatement. La maison se situe dans le bourg, à proximité des commerces, des écoles, du stade et d'arrêts de bus desservant Poitiers.
Prix de vente : 150 195 €, soit 1 976,25 €/m². Taxe foncière : 127 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie G (422 kWh/m²/an) – classe GES C (15 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 140 € et 2 930 € (référence 2023).
Description
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour-salon lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle d'eau.
À l'étage on retrouve une salle de jeu sous rampant idéale pour de jeunes enfants et un grenier facilement accessible.
Le sous-sol semi-enterré et aménagé propose une autre salle de jeu, une troisième chambre potentielle, une buanderie et de nombreux rangements ainsi qu'un accès direct au jardin.
À l'extérieur vous profiterez d'un jardin entretenu et d'un garage spacieux fort appréciable.
Habitable immédiatement, cette maison se modernisera selon vos envies et à votre rythme suivant vos moyens.
Ce bien est idéal pour un premier achat, entre ville et campagne ( chemins de randonnées immédiats ).
En plus de toutes ces descriptions, sachez que c'est une première main depuis plus de 65 ans !!! dire si elle est précieuse ...
Vue globale
- Surface totale : 76 m2
- Surface habitable : 76 m2
- Surface terrain : 612 m2
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Nombre de pièces : 5
- Salle à manger (16,8 m2)
- Séjour (14,3 m2)
- Cuisine (8,6 m2)
- Chambre 1 (9,2 m2)
- Chambre 2 (10,0 m2)
- Chambre 3 (13,0 m2)
- Salle d'eau (3 m2)
- WC (1,3 m2)
- Buanderie (27 m2)
- Salle de jeux (22,5 m2)
- WC (1,0 m2)
- Grenier (35 m2)
- Garage (22 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Jardin
Général
- Garage : 1 place(s)
- Surface sous-sol : 65 m2
- Chauffage : Individuel electricité
- Façade : Pierre
- Cheminée
- Isolation : Simple vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 127 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Date du DPE : 06/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140,0 € et 2930,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Immobilière de Confiance
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