Maison à vendre 2 pièces - 65,14 m2 ST HILAIRE DE RIEZ - 85
251 470 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,66 % TTC
- Prix hors honoraires: 238000€
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Résumé AI
Appartement T3 de 65,14 m² à Saint-Hilaire-de-Riez (85270), à la vente pour 251 470 €, soit 3 860,45 €/m².
Situé sur la Corniche, dans le secteur de Sion-sur-l'Océan, cet appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un balcon donnant sur l'océan, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Il est implanté dans une résidence sécurisée.
Une place de parking privative est comprise dans le prix, et un garage peut être acquis en sus. La surface de terrain est de 384 m². La construction est récente.
Côté diagnostic de performance énergétique : classe C avec 176 kWh/m²/an en énergie primaire (92 kWh/m²/an en énergie finale) et classe B avec 6 kg CO₂/m²/an en émissions de gaz à effet de serre. Le coût annuel d'énergie estimé est compris entre 820 € et 1 150 € (année de référence 2023).
La taxe foncière est de 3 012 €.
Description
Situé sur la Corniche de Saint-Hilaire-de-Riez, au cœur de Sion-sur-l'Océan, découvrez ce très bel appartement T3 offrant un cadre de vie privilégié, entre océan, plage et pistes cyclables.
Au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité et son environnement exceptionnel.
Il se compose d'une belle pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un agréable balcon bénéficiant d'une superbe vue sur l'océan. Un espace idéal pour profiter d'un café face à la mer ou admirer les couchers de soleil.
Un dégagement dessert ensuite l'espace nuit, comprenant deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
A cela s'ajoute une place de parking privative, et possibilité d'acquérir un garage en sus.
La plage est à proximité immédiate, tout comme la piste cyclable permettant de rejoindre facilement Saint Gilles Croix de Vie et les différents commerces et services du secteur.
Un appartement rare par son emplacement et sa vue, idéal aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif.
Les + :
Vue sur l'océan
Balcon
Deux chambres
Cuisine aménagée et équipée
Place de parking privative
Résidence sécurisée et très bien entretenue
Plage à proximité
Piste cyclable
Au cœur de Sion-sur-l'Océan
À découvrir sans tarder !
Vue globale
- Surface totale : 65,1 m2
- Surface habitable : 65,1 m2
- Surface terrain : 384 m2
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Nombre de pièces : 2
- Salon séjour cuisine (33,8 m2)
- Chambre (10,9 m2)
- Chambre 2 (9,5 m2)
- Degagement (5,3 m2)
- WC (1,0 m2)
- Salle deau (4,4 m2)
- Placard (0,3 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Mer
Général
- Garage : 2 place(s)
- Chauffage : Electrique electrique electricité
- Eau chaude : Individuelle
- Façade : Enduit peint
- Double vitrage
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 3012 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 23/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820,0 € et 1150,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Atlantique Immo
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