Appartement T3 à vendre 3 pièces - 78 m² SALON DE PROVENCE - 13

Salon-de-Provence, Century21 vous propose de découvrir
ce magnifique appartement 3 pièces de 78 m², situé au 9 étage avec ascenseur au sein d'une résidence en copropriété parfaitement entretenue. Baigné de lumière grâce à son exposition Ouest, ce bien vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et ses panoramas exceptionnels.
Des Espaces de Vie Généreux, Optimisés et Confortables
Dès l'entrée, vous serez séduit par un grand hall d'accueil aménagé avec un espace bureau fonctionnel, idéal pour le télétravail.
La pièce de vie : Un spacieux séjour double ouvrant directement sur une agréable terrasse/balcon, parfait pour profiter des fins de journée et d'une vue totalement dégagée.
La cuisine : Indépendante et accompagnée de sa loggia attenante, elle offre également une très belle vue panoramique.
L'espace nuit : Il se compose de deux belles chambres :
o La première bénéficie d'une vue imprenable sur les collines du Talagard.
o La seconde dispose de son propre balcon privé.
Côté pratique : La partie nuit est complétée par une salle d'eau, des WC séparés et de nombreux rangements intégrés dans le couloir.
Les annexes : Une cave privative vient parfaire ce bien, ainsi que l'accès à un local à vélos et un local à motos au sein de la résidence. De nombreux stationnements sont également disponibles au pied de l'immeuble.
Un Investissement d'Avenir : Confort Énergétique & Baisse des Charges
Cet appartement s'inscrit dans une démarche d'amélioration énergétique et de valorisation déjà planifiée et votée par la copropriété :
Isolation par l'extérieur (ITE) : Travaux votés en AG et programmés d'ici 2027 pour un gain significatif en confort et en performance énergétique.
Maîtrise des charges : Actuellement de 310 €/mois (incluant le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide), les charges prévoient une baisse estimée à environ 250 €/mois d'ici un an grâce au passage au chauffage collectif biogaz prévu à l'horizon 2027.
Copropriété : 120 lots (pas de procédure en cours - art. L. 721-1 du CCH).
Lots vendus : 2 (appartement et cave).
Charges annuelles moyennes : 3 720 € (chauffage et eau compris).
L'avis de votre conseiller CENTURY 21 : Un appartement coup de cœur, parfait pour une famille, un premier achat ou un investissement pérenne. Vous profiterez de beaux espaces, d'une vue imprenable et d'une copropriété valorisée avec des charges en baisse future !