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Maison à vendre 10 pièces - 270,48 m² LA ROCHE DES ARNAUDS - 05

Ref : 7703

577 500 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 10 pièces - 270,48 m2 - La Roche Des Arnauds - 05 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Maison ancienne de 270,48 m² à La Roche-des-Arnauds (05400), dans les Hautes-Alpes, en secteur résidentiel. Le bien comprend 10 pièces dont 7 chambres et se distribue en trois unités : une habitation principale de 149 m² (type 5) sur deux niveaux, et deux logements indépendants de 61 m² chacun, l'un en type 2, l'autre en type 3. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 2 106 m².

Prix de vente : 577 500 € (soit 2 135,09 €/m²).

Diagnostic de performance énergétique : classe C – 156 kWh/m²/an en énergie primaire, 68 kWh/m²/an en énergie finale – et classe A pour les gaz à effet de serre (5 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé des énergies se situe entre 2 100 € et 2 890 € (année de référence 2023).

Le chauffage est assuré par pompe à chaleur sur deux des logements ; l'eau chaude sanitaire est produite par des panneaux solaires. Le troisième logement a été rénové en 2021.

Taxe foncière : 3 500 €.

Description

Située dans un environnement privilégié sur la commune de La Roche-des-Arnauds (05400), cette remarquable propriété développe un potentiel rare et offre un cadre de vie idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou toute personne souhaitant conjuguer proximité et indépendance dans l'exercice de sa profession libérale.
L'ensemble immobilier se compose d'une habitation principale de type 5 totalisant 149 m² habitables sur deux niveaux, complétée par deux logements indépendants de 61 m² chacun, respectivement de type 2 et de type 3. Une configuration particulièrement recherchée permettant d'accueillir famille, amis ou de développer un projet locatif tout en préservant l'intimité de chacun.
Édifiée sur une parcelle cadastrée d'environ 2 106 m², la propriété bénéficie d'un terrain fonctionnel et agréablement aménagé, paysagé, offrant de multiples possibilités d'usages dans un cadre naturel particulièrement appréciable.
Les volumes généreux, la belle luminosité omniprésente ainsi que la qualité des prestations confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et confortable. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur sur deux des logements, garantissant performance énergétique et confort au quotidien. Des panneaux solaires quant à eux vous produirons l'eau chaude sanitaire.
Une propriété aux multiples atouts, alliant espace, qualité de vie et polyvalence, dans un environnement préservé à seulement quelques minutes des commodités de la commune de la Roche des Arnauds, en pleine expansion!

Vue globale

Surface totale : 312,0 m²
Surface habitable : 270,5 m²
Surface terrain : 2 106 m²
Nombre de pièces : 10
- Abri de jardin (16 m²)
- Entrée avec placard (8 m²)
- Séjour (30,6 m²)
- Cuisine (17,0 m²)
- Véranda (14 m²)
- Dégagement chambre (6,2 m²)
- WC 1 (2,5 m²)
- Chambre 1 (12,8 m²)
- Chambre 2 avec rangements (16,8 m²)
- Salle d'eau (9,9 m²)
- WC 2 (1,7 m²)
- Mezzanine (10,5 m²)
- Dégagement étage (4,7 m²)
- Chambre 3 (8 m²)
- Salle deau (4,4 m²)
- Chambre 4 (15,8 m²)
- Entrée (10,2 m²)
- Chambre 1 (12,7 m²)
- Séjour - Cuisine (32,8 m²)
- Cave (4 m²)
- WC (1,6 m²)
- Salle deau (3,8 m²)
- Garage (14,2 m²)
- Local technique (11,3 m²)
- Séjour - Cuisine (27,5 m²)
- Dégagement (5,8 m²)
- Chambre 1 (10,1 m²)
- Dressing (2,2 m²)
- Chambre 2 (8,9 m²)
- WC (1,6 m²)
- Salle deau (4,4 m²)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

Chauffage : Central pompe à chaleur electricité
Eau chaude : Panneaux solaires
Façade : Enduit
Abris de jardin
Aspersion
Balcon
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Double vitrage
Garage
Volets roulants
Véranda
Portail automatique
Terrasse
Source
Potager
Isolation : Murs int. fenêtres grenier

À savoir

Travaux récents : Pompe à chaleur 3 ème logement Année rénovation: 2021
Taxe foncière : 3500 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

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Les performances énergétiques

Date du DPE : 17/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100,0 € et 2890,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Vlad ita EI, agent commercial (RSAC 794709139)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Habitat

CENTURY 21 Habitat

2 boulevard Pierre et Marie Curie

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