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Maison à vendre 8 pièces - 173 m² LA MALENE - 48

Ref : 57

250 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 173 m2 - La Malene - 48 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

CENTURY 21 Gévaudan vous propose ce superbe ensemble immobilier atypique à La Malène, village des plus prisés des Gorges du Tarn.
Adossé à la roche, il est constitué de deux bâtisses en pierre reliées par une coursive.
En rez-de-jardin, vous découvrirez une petite cuisine, un WC, une salle d'eau, une buanderie, une cave et trois chambres dont deux offrent un accès direct à une petite terrasse elle même reliée au jardin.
Le niveau supérieur se compose d'une seconde cuisine, d'une grande salle à manger voûtée, d'un salon surplombant le terrain, de deux nouvelles chambres et d'une grande terrasse à la vue imprenable.
Proche des commerces et des plages, cet ensemble dispose d'un terrain plat, arboré, assurant une tranquillité y compris en haute saison grâce à son recul vis-à-vis de la route.
Des travaux d'amélioration thermique (fenêtres en simple vitrage) et de rafraîchissement de certaines pièces pourront être envisagés pour exploiter au mieux le formidable potentiel de ce bien rare dans les Gorges du Tarn.

Vue globale

Surface totale : 180 m²
Surface habitable : 173 m²
Nombre de pièces : 8
- Cuisine (11 m²)
- Dégagement (1,4 m²)
- Salle d'eau (2,7 m²)
- Chambre (18,9 m²)
- Chambre 2 (10,4 m²)
- Chambre 3 (12,9 m²)
- Dégagement (7,3 m²)
- salle à manger (20,1 m²)
- Chambre 4 (10 m²)
- Chambre 5 (11,3 m²)
- Salle de bain (11,2 m²)
- Cuisine (7,5 m²)
- salon (25,1 m²)
- Buanderie (21 m²)
- Cave (7,5 m²)
- Grenier (11 m²)
- Balcon (1,8 m²)
- Chaufferie (2,2 m²)
- Terrasse (15,2 m²)
- Terrasse (31,6 m²)
- WC (1,3 m²)

Équipements

Général

Clôture
Isolation : Simple vitrage

À savoir

Taxe d'habitation : 524 €
Taxe foncière : 1016 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 31/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 11330,0 € et 15410,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Gévaudan

CENTURY 21 Gévaudan

38 avenue des Gorges du Tarn

48500 LA CANOURGUE

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04 66 46 57 52

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