Maison à vendre 7 pièces - 175 m² GIGNAC - 46

Maison de 175 m² en vente à Gignac (46600, Lot), composée de 7 pièces dont 4 chambres, implantée sur un terrain clos de 7 300 m². Prix : 455 000 €, soit 2 600 €/m².

Le bien, de type ancien, présente une architecture de longère en pierre calcaire, avec des toitures en ardoise. Il se structure autour de deux pièces de vie : d'un côté, un séjour à sol en pierre, avec cantou et poêle à bois ; de l'autre, une véranda abritant la cuisine aménagée et équipée, avec accès direct sur la terrasse et le jardin. Un bureau de plain-pied, doté d'une salle d'eau/WC attenante, peut être transformé en chambre. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres mansardées, dont une avec salle de bains, d'une seconde salle d'eau et de deux WC indépendants. La propriété comprend également une piscine, un garage avec remise attenante et une buanderie.

Côté équipements, on retrouve une climatisation, un double vitrage, un adoucisseur d'eau, des panneaux photovoltaïques (6 kW), une PAC hybride air/eau/fuel avec production d'eau chaude sanitaire, une PAC air/air (5 kW), un chauffe-eau électrique, une VMC, des brise-soleil orientables motorisés, une borne de recharge pour véhicule électrique (7 kW) et un assainissement individuel.

Des travaux ont été réalisés entre 2015 et 2024 : isolation des plafonds et rampants (LDV IBR 300 mm), création de Velux, pose de la VMC, création de la terrasse et de la cuisine d'été, installation du poêle à bois (11 kW) et tubage de cheminée, assainissement, panneaux photovoltaïques, PAC, cuisine, brise-soleil, revêtements de sols et plâtrerie, liner de piscine et filtration, borne de recharge.

DPE : classe énergie C (146 kWh/m²/an), classe GES C (11 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 117 € et 2 865 € (référence 2023). Taxe foncière : 1 100 €.

Le bien se situe à 10 minutes des commerces et 25 minutes de Brive.