Maison à vendre 7 pièces - 203,97 m2 ROCHEFORT - 17
Ref : 1983
499 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 3,96 % TTC
- Prix hors honoraires: 480000€
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Description
ROCHEFORT HYPERCENTRE ÉLÉGANTE MAISON BOURGEOISE DE 200 M² AVEC JARDIN & PISCINE
À quelques pas du cœur historique de Rochefort, découvrez une adresse rare : une élégante maison bourgeoise de 7 pièces, offrant 5 chambres, un jardin intimiste avec piscine et terrasse, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités.
Derrière sa façade pleine de caractère, cette belle demeure développe environ 200 m² habitables et conjugue avec subtilité le charme de l'ancien, les volumes généreux et le confort d'une maison pensée pour la vie de famille.
Dès l'entrée, le ton est donné. Une atmosphère chaleureuse et raffinée se dégage de cette maison, où les espaces ont été harmonieusement imaginés pour offrir à la fois convivialité et intimité.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie baignée de lumière s'ouvre naturellement sur le jardin. Le salon et la salle à manger invitent aux moments de partage autour d'une belle cheminée, tandis que les larges ouvertures prolongent les espaces de réception vers l'extérieur.
Véritable cœur de la maison, le jardin soigneusement aménagé constitue un écrin de verdure insoupçonné en plein centre-ville. Une agréable terrasse ensoleillée et une piscine y composent un cadre privilégié, idéal pour les déjeuners estivaux, les longues soirées entre amis ou simplement pour profiter d'un instant de quiétude à l'abri des regards.
La cuisine spacieuse, conviviale et fonctionnelle, offre un cadre idéal pour préparer et partager une cuisine inspirée par les produits de saison.
Toujours au rez-de-chaussée, un élégant salon-bibliothèque peut également être aménagé en chambre. Un dégagement doté d'un grand placard ainsi qu'un WC, aisément transformable en salle d'eau, permettent d'envisager la création d'une suite de plain-pied, particulièrement appréciable pour recevoir ou pour une vie familiale évolutive.
À l'étage, un palier dessert une remarquable suite parentale, composée d'une chambre généreuse, d'un vaste dressing et d'une belle salle de bains.
Trois autres chambres viennent compléter cet espace nuit, ainsi qu'une seconde salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC. Le vaste dégagement qui les dessert réserve également une surprise pleine de charme : quatre authentiques cabines de plage, astucieusement conservées et transformées en rangements, apportant une touche singulière et délicieusement balnéaire à cette demeure.
Avec 5 chambres, dont une particulièrement généreuse de 22,25 m² au rez-de-chaussée, cette propriété se prête parfaitement à une vie de famille, à l'accueil d'amis ou encore à l'aménagement d'un espace de travail indépendant.
Aucun travaux à prévoir : vous pourrez simplement poser vos valises et profiter.
Un garage situé à proximité immédiate peut par ailleurs être proposé à la location, offrant une solution de stationnement particulièrement appréciable en hypercentre.
UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE
Vivre ici, c'est profiter pleinement de Rochefort à pied.
Le célèbre marché de Rochefort, rendez-vous incontournable de la vie locale, se tient trois fois par semaine à seulement 400 mètres de la maison. Les établissements scolaires sont également accessibles à pied, à une distance similaire.
Pour les amoureux de nature et de promenades, plusieurs parcs et espaces boisés se trouvent à proximité, permettant de s'évader en quelques minutes tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et des services.
La gare de Rochefort, accessible en seulement 2 minutes en voiture, facilite les déplacements vers La Rochelle, Saintes et plus largement toute la région.
UNE MAISON DE CARACTÈRE, UN ART DE VIVRE
Rare par son emplacement, séduisante par ses volumes et particulièrement précieuse par la présence de son jardin et de sa piscine en plein cœur de Rochefort, cette maison offre une qualité de vie peu commune.
Une demeure élégante et chaleureuse, où le charme de l'ancien rencontre un art de vivre résolument contemporain.
Une adresse confidentielle à découvrir sans tarder. ROCHEFORT CITY CENTRE ELEGANT 200 SQM PERIOD HOUSE WITH PRIVATE GARDEN & SWIMMING POOL
Just steps from the historic heart of Rochefort, this exceptional period residence offers a rare combination of character, generous proportions and contemporary comfort.
Set in a privileged location in the very heart of the town, this elegant 200 sqm bourgeois townhouse offers 7 rooms and 5 bedrooms, together with a secluded garden, swimming pool and sun-drenched terrace an unusually private setting in the city centre.
Behind its characterful façade, this beautifully maintained home combines the timeless charm of a period property with the comfort and practicality of modern family living.
From the moment you enter, the atmosphere is both refined and welcoming. Generous proportions, natural light and carefully arranged living spaces create an elegant yet wonderfully relaxed environment.
The ground floor features a spacious, light-filled reception room opening directly onto the garden. The sitting room and dining area provide a warm and inviting setting for entertaining and family gatherings, enhanced by a beautiful fireplace and a seamless connection with the outdoor spaces.
The private garden, discreetly tucked away behind the house, is a true oasis of tranquillity in the heart of Rochefort. A charming sun terrace and swimming pool create the perfect setting for al fresco dining, summer evenings with friends or simply enjoying a peaceful moment away from the bustle of the town.
The generously sized kitchen is both practical and convivial, providing the perfect space for preparing and enjoying seasonal cuisine with family and friends.
Also on this level, an elegant study/library could easily be converted into an additional bedroom. A hallway with extensive built-in storage and a separate WC, which could readily be converted into a shower room, offer the possibility of creating a comfortable ground-floor suite ideal for guests, extended family or flexible living arrangements.
FIRST FLOOR A PRIVATE FAMILY QUARTER
Upstairs, a landing leads to the impressive principal bedroom suite, comprising a spacious bedroom, a generous walk-in dressing room and a beautifully appointed bathroom.
Three further bedrooms complete the sleeping accommodation, together with a second bathroom featuring a bath, separate shower and WC.
A particularly charming feature of the property can be found in the spacious landing area: four authentic beach huts have been cleverly incorporated as additional storage, adding a unique and distinctly seaside character to the home.
With five bedrooms, including a particularly generous 22.25 sqm bedroom on the ground floor, the property is perfectly suited to family life, entertaining guests or creating a dedicated home office or guest accommodation.
The house is ready to move into, with no renovation work required. Simply unpack your bags and enjoy.
A garage located just a short distance from the property may also be available to rent, providing a highly convenient parking solution in the city centre.
A PRIME LOCATION
Living here means enjoying the very best of Rochefort on foot.
The town's renowned market, a much-loved feature of local life, takes place three times a week and is just 400 metres from the house. Schools are also within easy walking distance, at a similar distance.
For those who enjoy the outdoors, several parks and wooded areas are only minutes away, offering an easy escape into nature while remaining within immediate reach of shops, restaurants and everyday amenities.
Rochefort railway station is just a 2-minute drive away, providing convenient connections towards La Rochelle, Saintes and the wider region.
A DISTINCTIVE HOME & A UNIQUE LIFESTYLE
Rarely does a property in the heart of Rochefort offer such a combination of period character, generous living spaces, privacy and a private swimming pool.
Elegant yet welcoming, this exceptional residence perfectly blends the timeless appeal of a historic French home with a relaxed and contemporary way of life.
A truly special property in a privileged setting an invitation to settle in, slow down and enjoy the French art of living.
À quelques pas du cœur historique de Rochefort, découvrez une adresse rare : une élégante maison bourgeoise de 7 pièces, offrant 5 chambres, un jardin intimiste avec piscine et terrasse, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités.
Derrière sa façade pleine de caractère, cette belle demeure développe environ 200 m² habitables et conjugue avec subtilité le charme de l'ancien, les volumes généreux et le confort d'une maison pensée pour la vie de famille.
Dès l'entrée, le ton est donné. Une atmosphère chaleureuse et raffinée se dégage de cette maison, où les espaces ont été harmonieusement imaginés pour offrir à la fois convivialité et intimité.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie baignée de lumière s'ouvre naturellement sur le jardin. Le salon et la salle à manger invitent aux moments de partage autour d'une belle cheminée, tandis que les larges ouvertures prolongent les espaces de réception vers l'extérieur.
Véritable cœur de la maison, le jardin soigneusement aménagé constitue un écrin de verdure insoupçonné en plein centre-ville. Une agréable terrasse ensoleillée et une piscine y composent un cadre privilégié, idéal pour les déjeuners estivaux, les longues soirées entre amis ou simplement pour profiter d'un instant de quiétude à l'abri des regards.
La cuisine spacieuse, conviviale et fonctionnelle, offre un cadre idéal pour préparer et partager une cuisine inspirée par les produits de saison.
Toujours au rez-de-chaussée, un élégant salon-bibliothèque peut également être aménagé en chambre. Un dégagement doté d'un grand placard ainsi qu'un WC, aisément transformable en salle d'eau, permettent d'envisager la création d'une suite de plain-pied, particulièrement appréciable pour recevoir ou pour une vie familiale évolutive.
À l'étage, un palier dessert une remarquable suite parentale, composée d'une chambre généreuse, d'un vaste dressing et d'une belle salle de bains.
Trois autres chambres viennent compléter cet espace nuit, ainsi qu'une seconde salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC. Le vaste dégagement qui les dessert réserve également une surprise pleine de charme : quatre authentiques cabines de plage, astucieusement conservées et transformées en rangements, apportant une touche singulière et délicieusement balnéaire à cette demeure.
Avec 5 chambres, dont une particulièrement généreuse de 22,25 m² au rez-de-chaussée, cette propriété se prête parfaitement à une vie de famille, à l'accueil d'amis ou encore à l'aménagement d'un espace de travail indépendant.
Aucun travaux à prévoir : vous pourrez simplement poser vos valises et profiter.
Un garage situé à proximité immédiate peut par ailleurs être proposé à la location, offrant une solution de stationnement particulièrement appréciable en hypercentre.
UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE
Vivre ici, c'est profiter pleinement de Rochefort à pied.
Le célèbre marché de Rochefort, rendez-vous incontournable de la vie locale, se tient trois fois par semaine à seulement 400 mètres de la maison. Les établissements scolaires sont également accessibles à pied, à une distance similaire.
Pour les amoureux de nature et de promenades, plusieurs parcs et espaces boisés se trouvent à proximité, permettant de s'évader en quelques minutes tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et des services.
La gare de Rochefort, accessible en seulement 2 minutes en voiture, facilite les déplacements vers La Rochelle, Saintes et plus largement toute la région.
UNE MAISON DE CARACTÈRE, UN ART DE VIVRE
Rare par son emplacement, séduisante par ses volumes et particulièrement précieuse par la présence de son jardin et de sa piscine en plein cœur de Rochefort, cette maison offre une qualité de vie peu commune.
Une demeure élégante et chaleureuse, où le charme de l'ancien rencontre un art de vivre résolument contemporain.
Une adresse confidentielle à découvrir sans tarder. ROCHEFORT CITY CENTRE ELEGANT 200 SQM PERIOD HOUSE WITH PRIVATE GARDEN & SWIMMING POOL
Just steps from the historic heart of Rochefort, this exceptional period residence offers a rare combination of character, generous proportions and contemporary comfort.
Set in a privileged location in the very heart of the town, this elegant 200 sqm bourgeois townhouse offers 7 rooms and 5 bedrooms, together with a secluded garden, swimming pool and sun-drenched terrace an unusually private setting in the city centre.
Behind its characterful façade, this beautifully maintained home combines the timeless charm of a period property with the comfort and practicality of modern family living.
From the moment you enter, the atmosphere is both refined and welcoming. Generous proportions, natural light and carefully arranged living spaces create an elegant yet wonderfully relaxed environment.
The ground floor features a spacious, light-filled reception room opening directly onto the garden. The sitting room and dining area provide a warm and inviting setting for entertaining and family gatherings, enhanced by a beautiful fireplace and a seamless connection with the outdoor spaces.
The private garden, discreetly tucked away behind the house, is a true oasis of tranquillity in the heart of Rochefort. A charming sun terrace and swimming pool create the perfect setting for al fresco dining, summer evenings with friends or simply enjoying a peaceful moment away from the bustle of the town.
The generously sized kitchen is both practical and convivial, providing the perfect space for preparing and enjoying seasonal cuisine with family and friends.
Also on this level, an elegant study/library could easily be converted into an additional bedroom. A hallway with extensive built-in storage and a separate WC, which could readily be converted into a shower room, offer the possibility of creating a comfortable ground-floor suite ideal for guests, extended family or flexible living arrangements.
FIRST FLOOR A PRIVATE FAMILY QUARTER
Upstairs, a landing leads to the impressive principal bedroom suite, comprising a spacious bedroom, a generous walk-in dressing room and a beautifully appointed bathroom.
Three further bedrooms complete the sleeping accommodation, together with a second bathroom featuring a bath, separate shower and WC.
A particularly charming feature of the property can be found in the spacious landing area: four authentic beach huts have been cleverly incorporated as additional storage, adding a unique and distinctly seaside character to the home.
With five bedrooms, including a particularly generous 22.25 sqm bedroom on the ground floor, the property is perfectly suited to family life, entertaining guests or creating a dedicated home office or guest accommodation.
The house is ready to move into, with no renovation work required. Simply unpack your bags and enjoy.
A garage located just a short distance from the property may also be available to rent, providing a highly convenient parking solution in the city centre.
A PRIME LOCATION
Living here means enjoying the very best of Rochefort on foot.
The town's renowned market, a much-loved feature of local life, takes place three times a week and is just 400 metres from the house. Schools are also within easy walking distance, at a similar distance.
For those who enjoy the outdoors, several parks and wooded areas are only minutes away, offering an easy escape into nature while remaining within immediate reach of shops, restaurants and everyday amenities.
Rochefort railway station is just a 2-minute drive away, providing convenient connections towards La Rochelle, Saintes and the wider region.
A DISTINCTIVE HOME & A UNIQUE LIFESTYLE
Rarely does a property in the heart of Rochefort offer such a combination of period character, generous living spaces, privacy and a private swimming pool.
Elegant yet welcoming, this exceptional residence perfectly blends the timeless appeal of a historic French home with a relaxed and contemporary way of life.
A truly special property in a privileged setting an invitation to settle in, slow down and enjoy the French art of living.
Vue globale
- Surface totale : 211 m2
- Surface habitable : 204,0 m2
- Surface terrain : 257 m2
-
Nombre de pièces : 7
- Entrée (3,8 m2)
- Pièce de vie (49 m2)
- Cuisine (19,5 m2)
- WC (1,0 m2)
- Suite (26,8 m2)
- Dégagement palier (11,8 m2)
- Salle de bains (12,3 m2)
- Chambre (22,1 m2)
- Chambre (12,4 m2)
- Chambre (10,1 m2)
- salle de bain/wc (7,4 m2)
- Buanderie (4,8 m2)
- Chaufferie (1,9 m2)
- Dégagement (2,0 m2)
- Dégagement (1 m2)
- Palier (6 m2)
- Chambre (14,0 m2)
- Abris jardin (5 m2)
Équipements
Les plus
Piscine
Rue
Terrasse
Jardin
Général
- Rue
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Façade : Pierre enduit peint
- Cheminée, double vitrage, placards, poutres
- Abri de jardin
- Piscine
- Terrasse bois
- Clôture
- Isolation : Murs et double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 2050 €
À proximité
- centre ville : 200m
- Bus : 100m
- Commerces : 200m
- Ecole : 500m
Les performances énergétiques
Date du DPE : 02/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590,0 € et 3570,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Bien proposé par
Raphaël
bernard
EI, agent commercial (RSAC 004838236)
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Arsenal
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