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Maison à vendre 8 pièces - 166,30 m² FOURAS - 17

Ref : 4325

630 700 €

Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
Prix hors honoraires: 595000€

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Maison à vendre - 8 pièces - 166,30 m2 - Fouras - 17 - POITOU-CHARENTES

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Résumé AI

Cette maison de 166,3 m², située à Fouras (17450) à proximité du centre-ville et des plages, se compose de 8 pièces dont 5 chambres. Une cheminée est présente. Le bien comprend un terrain de 500 m² ainsi qu'un parking extérieur.

Prix de vente : 630 700 €, soit 3 792,54 € le m². Taxe foncière : 1 459 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (269 kWh/m²/an) et classe GES E (52 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 3 390 € et 4 650 € (année de référence 2023).

Description

FOURAS
Villa fourasine de charme Élégance, convivialité et art de vivre en bord de mer !
À quelques pas du centre-ville et des plages de Fouras, cette ravissante villa fourasine incarne l'âme des maisons de famille où se conjuguent liberté, partage et douceur de vivre. Pensée comme un lieu de retrouvailles et de célébrations, elle offre un cadre idéal pour recevoir amis et proches dans une atmosphère à la fois chaleureuse, vivante et raffinée.
Développant environ 166 m² habitables, la propriété séduit par ses volumes généreux et son caractère authentique, propice aux moments de convivialité comme aux instants de calme. Chaque espace invite à la détente et à la joie de vivre, dans une maison empreinte de charme et d'élégance.
À l'extérieur, le jardin bucolique constitue un véritable havre de paix : un écrin de verdure où la nature s'exprime pleinement, bercé par le chant des oiseaux et une sensation constante de quiétude et d'apaisement.
Une demeure rare, à l'esprit libre et festif, idéale pour une résidence principale ou secondaire, où se créent et se transmettent les plus beaux souvenirs de famille.

Vue globale

Surface totale : 236,5 m²
Surface habitable : 166,3 m²
Surface terrain : 500 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée (8 m²)
- Séjour (16 m²)
- Chambre (15,8 m²)
- Chambre (9,7 m²)
- Cuisine (22,1 m²)
- salon (22,2 m²)
- Buanderie (11,4 m²)
- Salle d'eau (6,4 m²)
- dépendance (11,8 m²)
- atelier (16 m²)
- palier (7,2 m²)
- dressing (5,8 m²)
- Chambre (14 m²)
- Chambre (12 m²)
- coin sommeil (6,8 m²)
- grenier (10 m²)
- maison 2 (20,3 m²)

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Jardin

Général

Parking exterieur
Surface sous-sol : 21 m²
Chauffage : Individuel gaz ville individuel gaz ville gaz
Façade : Moellon crépi
Cheminée, double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1459 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 19/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3390,0 € et 4650,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Aunis Immo

CENTURY 21 Aunis Immo

1 rue Victor Hugo

17450 FOURAS

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05 46 82 37 30

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Achat Vente

9,6/10

Location Gestion

9,6/10

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