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Maison à vendre 4 pièces - 99,60 m² FOURAS - 17

Ref : 4176

467 200 €

Honoraires charge acquéreur: 6,19 % TTC
Prix hors honoraires: 440000€

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Maison à vendre - 4 pièces - 99,60 m2 - Fouras - 17 - POITOU-CHARENTES

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Résumé AI

À Fouras (17450), cette maison de plain-pied développe une surface de 99,6 m² et se compose de 4 pièces dont 2 chambres. Elle se situe à proximité de la plage sud et du centre-ville, avec une vue mer. Un jardin paysagé accompagne le bien, pour une surface de terrain de 172 m². Une dépendance est également présente sur la propriété. Le logement comprend une cheminée. Le stationnement s'effectue en rue.

Le prix de vente s'élève à 467 200 €, soit 4 690,76 € le mètre carré.

Côté diagnostic de performance énergétique, le bien est classé D en consommation d'énergie primaire (232 kWh/m²/an) et C en émissions de gaz à effet de serre (29 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé des énergies est compris entre 1 680 € et 2 330 € (référence 2023).

Description

FOURAS EXCLUSIVITE
Découvrez cette belle maison idéalement située à Fouras, à deux pas de la plage sud et du centre-ville. Offrant une vue mer agréable, cette propriété vous séduira par son cadre de vie privilégié et sa proximité avec toutes les commodités. Vivez confortablement de plain-pied grâce à une configuration pratique et fonctionnelle. Le jardin paysagé, intime et bien entretenu, constitue un véritable havre de paix pour vos moments de détente. Une dépendance complète ce bien, offrant un espace de stockage. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'allier vie pratique et cadre naturel exceptionnel. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Fouras.

Vue globale

Surface totale : 103,7 m²
Surface habitable : 99,6 m²
Surface terrain : 172 m²
Nombre de pièces : 4
- Cuisine (20,5 m²)
- WC (1 m²)
- Séjour (38,5 m²)
- Chambre (10,9 m²)
- Salle d'eau (6,6 m²)
- WC (0,8 m²)
- palier (1 m²)
- Chambre 2 (12,3 m²)
- coin sommeil (8 m²)
- dépendance (4,1 m²)

Équipements

Les plus

Rue

Aperçu Mer

Général

Rue
WC séparés
Chauffage : Individuel au gaz individuel au gaz gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Crépi
Cheminée, double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 26/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680,0 € et 2330,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Aunis Immo

CENTURY 21 Aunis Immo

1 rue Victor Hugo

17450 FOURAS

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05 46 82 37 30

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Achat Vente

9,6/10

Location Gestion

9,6/10

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