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Maison à vendre 5 pièces - 82 m² FOURAS - 17

Ref : 4443

372 250 €

Honoraires charge acquéreur: 6,36 % TTC
Prix hors honoraires: 350000€

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Maison à vendre - 5 pièces - 82 m2 - Fouras - 17 - POITOU-CHARENTES

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Résumé AI

Villa située dans une petite rue du centre historique de Fouras (17450), à proximité des commerces. Elle offre 82 m² répartis sur 5 pièces dont 3 chambres.

Le rez-de-chaussée surélevé comprend un séjour/salon, une petite cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Au rez-de-jardin, un logement indépendant dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes.

L'extérieur se compose d'une terrasse, d'un jardin, d'une piscine semi-enterrée et d'un garage. Le terrain s'étend sur 375 m².

Rénovée en 1998.

Prix : 372 250 €, soit 4 539,63 € le m².
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie F (340 kWh/m²/an), classe GES C (13 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 570 € et 3 530 € (barèmes 2023).

Description

FOURAS EXCLUSIVITE
Idéalement située dans une petite rue du centre historique, à seulement quelques minutes des commerces cette villa offre un cadre de vie idyllique. Au rez de chaussée surélevé, elle se compose d'un séjour/salon, d'une petite cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et des toilettes. En rez-de-jardin, un logement indépendant constitue un espace de réception pour les amis et la famille absolument idéal pour que chacun trouve indépendance et quiétude. Vous y trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. À l'arrière, terrasse, jardin, piscine semi-enterrée et garage constituent de véritables atouts. Une adresse privilégiée, un agréable extérieur et un fort potentiel d'évolution.

Vue globale

Surface totale : 98 m²
Surface habitable : 82 m²
Surface terrain : 375 m²
Nombre de pièces : 5
- Séjour (16,3 m²)
- salon (5,1 m²)
- Cuisine (4 m²)
- Chambre (9,9 m²)
- Dégagement (1,8 m²)
- Salle d'eau (3,8 m²)
- WC (1,4 m²)
- Séjour/cuisine (16 m²)
- Bureau (7,8 m²)
- Chambre (10 m²)
- Salle d'eau (2,2 m²)
- WC (1,3 m²)
- Dégagement (2,6 m²)
- garage (15 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Jardin

Général

Garage : 1 place(s)
Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Bardage
Double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 1998

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 11/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2570,0 € et 3530,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par David elie EI, agent commercial (RSAC 494083561)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Aunis Immo

CENTURY 21 Aunis Immo

1 rue Victor Hugo

17450 FOURAS

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05 46 82 37 30

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Achat Vente

9,6/10

Location Gestion

9,6/10

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