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Maison à vendre 5 pièces - 127 m2 FOURAS - 17

Ref : 4186

446 100 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,22 % TTC
  • Prix hors honoraires: 420000€
Maison à vendre - 5 pièces - 127 m2 - Fouras - 17 - POITOU-CHARENTES
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Résumé AI



Maison de 127 m² comprenant 5 pièces dont 3 chambres, située à Fouras (17450), en Charente-Maritime. Le prix de vente s'élève à 446 100 €, soit 3 512,60 €/m².

Le bien se trouve à quelques pas de la plage de l'Espérance, à 20 minutes à pied du marché aux poissons de Fouras-les-Bains. Le rez-de-chaussée dispose d'une chambre avec salle de bains, permettant une vie en plain-pied ; l'étage offre une vue sur la mer. La maison est implantée sur un terrain de 943 m², constructible, avec un jardin arboré (pin parasol). Un garage est présent, ainsi qu'une cheminée.

Le bien nécessite une remise au goût du jour.

Diagnostic de performance énergétique : classe E (278 kWh/m²/an en énergie primaire ; 210 kWh/m²/an en énergie finale), classe GES D (36 kg CO₂/m²/an). Coût énergétique annuel estimé entre 3 090 € et 4 230 € (année de référence 2023). Taxe foncière : 1 397 €.

Description

FOURAS EXCLUSIVITE
À Fouras-les-Bains, à quelques pas de la plage de l'Espérance, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, calme et recherché, idéal pour les amoureux du littoral, des sports nautiques et des longues balades en bord de mer, au rythme des emblématiques carrelets fourasins.

Dès la rue, la maison affiche avec élégance sa personnalité et cette présence singulière qui distingue les belles demeures. Saine, soigneusement entretenue et empreinte d'une véritable sérénité, elle offre une vie de plain-pied grâce à une chambre et sa salle de bains, tandis que l'étage réserve le privilège d'une agréable vue sur la mer.

Édifiée sur une vaste parcelle constructible, préservée des regards, elle bénéficie d'un potentiel particulièrement intéressant d'agrandissement et d'évolution. Son jardin intime et paisible est dominé par un superbe pin parasol qui semble veiller sur les lieux et confère à la propriété une atmosphère presque magique.

La maison nécessite aujourd'hui une remise au goût du jour, mais sa qualité de construction, son entretien et son potentiel permettent d'imaginer une transformation élégante, respectueuse de son caractère et de son âme.

À seulement 20 minutes à pied du célèbre marché aux poissons de Fouras-les-Bains, elle conjugue ainsi proximité de la plage, douceur de vivre et accès facile au cœur animé de la station balnéaire.

Maison de réussite, d'abondance et de générosité, elle semble avoir été pensée pour recevoir, partager et profiter pleinement des plaisirs de la vie. Une demeure élégante, presque statutaire, qui ne s'adresse pas à tout le monde, mais à ceux qui sauront percevoir son caractère, sa sérénité et tout ce qu'elle peut encore devenir.

Vue globale

  • Surface totale : 169,3 m2
  • Surface habitable : 127 m2
  • Surface terrain : 943 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (32,5 m2)
    • Chambre (12,9 m2)
    • Cuisine (10,4 m2)
    • Salle de bains (6,1 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • WC
    • Chambre (13,5 m2)
    • Salle d'eau (3,9 m2)
    • Chambre (13,6 m2)
    • Bureau (18,7 m2)
    • Dégagement (8,3 m2)
    • Dégagement (5,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel individuel gaz ville+elec electricité
  • Eau chaude : Individuelle gaz
  • Façade : Crépis
  • Cheminée, placards
  • Clôture
  • Isolation : Simple et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1397 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)27836kWh/m2.ankg CO2/m2.an210 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 36

Date du DPE : 22/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3090,0 € et 4230,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Aunis Immo

CENTURY 21 Aunis Immo

CENTURY 21 Aunis Immo

1 rue Victor Hugo

17450 FOURAS

05 46 82 37 30
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,6/10
Location Gestion
9,6/10

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