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Maison à vendre 6 pièces - 177,70 m² FOURAS - 17

Ref : 4347

617 000 €

Honoraires charge acquéreur: 6,02 % TTC
Prix hors honoraires: 582000€

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Maison à vendre - 6 pièces - 177,70 m2 - Fouras - 17 - POITOU-CHARENTES

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Résumé AI

Cette maison de 177,7 m², située à Fouras (17450), est proposée à la vente au prix de 617 000 €, soit 3 472,14 € le mètre carré. Le bien comprend 6 pièces et 3 chambres, dont une suite parentale.

Il se situe à proximité de la plage Sud et du centre-ville, accessibles à pied. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie ouverte est intégrée à une cuisine aménagée. Une pièce dédiée aux loisirs et à la lecture complète ce niveau. L'espace nuit, à l'étage, se compose de trois chambres.

Le terrain de 336 m² comporte un jardin clos de murs, sans vis-à-vis. Un garage est inclus. Le bien est en ancien. La taxe foncière est de 1 700 €.

DPE : classe énergie D – 161 kWh/m²/an ; classe GES D – 34 kg CO₂/m²/an. Coût énergétique annuel estimé : 2 510 € à 3 450 € (base 2023).

Description

FOURAS

Dans l'un des secteurs les plus prisés de Fouras, à quelques pas de la plage Sud et du cœur de ville facilement accessible à pied, découvrez cette grande maison familiale.
Véritable lieu de vie où règnent partage, convivialité et ambiance chaleureuse.
Dès l'entrée, l'atmosphère est accueillante. La pièce de vie lumineuse, ouverte et moderne, invite naturellement aux moments en famille et entre amis. Ici, on reçoit, on échange, on crée des souvenirs.
La cuisine aménagée et fonctionnelle, pensée pour le quotidien s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Une pièce dédiée aux loisirs, à la lecture prolonge cette ambiance conviviale et festive.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, offrant confort et intimité.
Le jardin clos de murs, sans aucun vis-à-vis, est un véritable cocon, idéal pour se détendre en toute tranquillité. Un garage vient compléter les prestations de ce bien.

Vue globale

Surface totale : 212 m²
Surface habitable : 177,7 m²
Surface terrain : 336 m²
Nombre de pièces : 6
- pièce de vie (42 m²)
- Bureau (19,4 m²)
- Salle d'eau/WC (3,2 m²)
- cellier (3,2 m²)
- palier (6,5 m²)
- Chambre (3 m²)
- garage (20,7 m²)
- Salle de jeux (25 m²)
- véranda (6,2 m²)
- Entrée (8,6 m²)
- WC (2,8 m²)
- Cuisine (10,8 m²)
- cellier (1 m²)
- Palier (6 m²)
- Chambre 2 (14,3 m²)
- Salle de bains (7,9 m²)
- Chambre 3 (10,3 m²)
- WC (0,9 m²)
- Salle d'eau (3,2 m²)
- Chambre 4 (9,6 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Parpaings crépis
Véranda
Double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1700 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 10/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2510,0 € et 3450,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Aunis Immo

CENTURY 21 Aunis Immo

1 rue Victor Hugo

17450 FOURAS

Afficher le téléphone

05 46 82 37 30

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Achat Vente

9,6/10

Location Gestion

9,6/10

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