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Maison à vendre 2 pièces - 55,80 m2 FOURAS - 17

Ref : 4468

245 650 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,81 % TTC
  • Prix hors honoraires: 230000€
Maison à vendre - 2 pièces - 55,80 m2 - Fouras - 17 - POITOU-CHARENTES
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Résumé AI



Maison ancienne de plain-pied, en pierre, située dans le centre historique de Fouras (17450). Surface totale : 55,8 m², 2 pièces, 1 chambre.

La maison principale se compose d'une cuisine, d'une pièce de vie surmontée d'une mezzanine aménagée en coin sommeil, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. À quelques pas, une maisonnette indépendante comprend une chambre, une salle d'eau et des toilettes.

Le bien est accompagné d'un terrain de 139 m² et d'un jardin arboré.

Prix de vente : 245 650 €, soit 4 402,33 €/m². Taxe foncière : 1 186 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe G en énergie (601 kWh/m²/an en énergie primaire ; 316 kWh/m²/an en énergie finale) et classe C en GES (24 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé des énergies : entre 2 160 € et 2 960 € (année de référence 2023).

Description

FOURAS EXCLUSIVITE
Au cœur du Fouras historique, dans l'un de ces quartiers singuliers qui racontent à eux seuls l'âme de la presqu'île, se dévoile une authentique maison en pierre, empreinte de charme et de sérénité.
Entièrement de plain-pied, la maison principale accueille une cuisine, une chaleureuse pièce de vie surmontée d'une mezzanine aménagée en coin sommeil, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. À quelques pas, une maisonnette indépendante offre à vos invités leur propre cocon, avec une chambre, une salle d'eau et des toilettes.
Mais c'est peut-être dans le jardin que le lieu révèle toute sa magie Arboré, intime et paisible, il invite aux déjeuners qui s'éternisent en famille, aux après-midi de lecture à l'ombre et à ces instants simples dont sont faits les plus beaux souvenirs de vacances. Une maison qui ne se résume pas à ses murs : un refuge, une parenthèse hors du temps, un lieu à habiter autant qu'à ressentir, où l'on imagine déjà les étés se transmettre de génération en génération.

Vue globale

  • Surface totale : 64,4 m2
  • Surface habitable : 55,8 m2
  • Surface terrain : 139 m2
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour (23,5 m2)
    • Cuisine (13,3 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • studio (15,3 m2)
    • mezzanine (7 m2)
    • dépendance (1,6 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel individuel électrique electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, plain pied
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1186 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)60124kWh/m2.ankg CO2/m2.an316 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 24

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 12/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2160,0 € et 2960,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Aunis Immo

CENTURY 21 Aunis Immo

CENTURY 21 Aunis Immo

1 rue Victor Hugo

17450 FOURAS

05 46 82 37 30
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,6/10
Location Gestion
9,6/10

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