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Maison à vendre 4 pièces - 88 m2 FOURAS - 17

Ref : 4353

298 400 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,58 % TTC
  • Prix hors honoraires: 280000€
Maison à vendre - 4 pièces - 88 m2 - Fouras - 17 - POITOU-CHARENTES
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Résumé AI



Maison ancienne de 88 m² à Fouras (17450), comprenant 4 pièces, proposée à la vente pour 298 400 €, soit 3 390,91 €/m².

Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée et un séjour avec cheminée et poutres apparentes. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau avec WC. La façade a été revisitée et isolée. Le bien dispose également d'un espace extérieur.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (141 kWh/m²/an) et classe GES C (17 kgCO₂/m²/an), avec un coût annuel d'énergie estimé entre 1 370 € et 1 910 € (année de référence 2023).

Taxe foncière : 1 065 €.

Description

FOURAS EXCLUSIVITE
Charmante maison ancienne offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie convivial et authentique. Derrière sa façade revisitée et isolée, elle dévoile un intérieur surprenant par son espace et son caractère.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et propice aux préparations gourmandes, ainsi qu'un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée et de poutres apparentes qui rappellent l'âme des lieux.
À l'étage, l'espace nuit se compose d'une belle chambre confortable, d'une seconde chambre plus intime et d'un bureau parfait pour le télétravail ou une chambre d'enfant. Une salle d'eau avec WC vient parfaire l'ensemble.
Profitez d'un espace extérieur calme et convivial.

Vue globale

  • Surface totale : 98 m2
  • Surface habitable : 88 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (35,8 m2)
    • Cuisine (10,5 m2)
    • cellier (6,1 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • palier (2,4 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • coin sommeil (8 m2)
    • Bureau (5,7 m2)
    • Salle de bains (4,7 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Chauffe eau gaz
  • Façade : Bardage
  • Double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1065 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14117kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 17

Date du DPE : 17/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370,0 € et 1910,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par David elie EI, agent commercial (RSAC 494083561)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Aunis Immo

CENTURY 21 Aunis Immo

CENTURY 21 Aunis Immo

1 rue Victor Hugo

17450 FOURAS

05 46 82 37 30
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,6/10
Location Gestion
9,6/10

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