Maison à vendre 7 pièces - 167,22 m2 VENTENAC - 09
229 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison – ancien corps de ferme rénové – à Ventenac (09120). Surface d'environ 170 m² habitables, 7 pièces dont 4 chambres, sur une parcelle de 1 882 m².
Prix : 229 000 € (1 369,45 €/m²).
Le rez-de-chaussée comprend l'espace de vie ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, la salle à manger, une buanderie attenante et un WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de 2 chambres, d'un bureau, d'une pièce palière, d'une salle d'eau et d'une salle de bains. Dans la continuité de l'étage, un gîte est aménagé avec un accès privatif extérieur : entrée, cuisine ouverte sur le salon, 1 chambre, 1 salle d'eau, un WC séparé et un balcon.
À l'extérieur : un garage attenant, 2 granges (l'une aménagée en cuisine d'été, l'autre servant de garage), une piscine hors sol, et 2 portails dont un électrique permettant une entrée séparée.
DPE : classe énergie C (168 kWh/m²/an) – classe GES B (6 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 2 587 à 3 501 € (réf. 2023).
Taxe foncière : 1 877 €.
Description
Située dans un environnement calme, entièrement clôturée cette propriété de charme offre de nombreux choix et options selon la composition de la famille.
Dès votre arrivée vous serez charmé par ce cocon douillet aux beaux volumes, aménageable selon la composition de la famille. Depuis le côté sud vous accéder directement à l'espace de vie lumineux ouvert sur la cuisine aménagée et équipé donnant sur la partie salle à manger, grande buanderie attenante et WC.
A l'étage l'espace nuit composé de 2 chambres + 1 bureau, belle pièce palière, 1 salle d'eau et 1 salle de bains. Dans la continuité de l'étage un gîte a été aménagé, un accès privatif par l'extérieur est également existant, il se compose d'une entrée, cuisine ouverte sur le salon donnant sur un balcon filant avec vue, 1 chambre, 1 salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Pour les familles nombreuses ce gîte peut facilement être transformé en chambres supplémentaires.
Grand garage attenant pouvant être aménagé selon ses besoins. Dans la continuité se trouve 2 granges aménagées pour l'une en cuisine d'été, offrant un potentiel supplémentaire d'agrandissement, l'autre est utilisée actuellement comme garage.
Piscine hors sol, 2 grands portails dont un électrique permettent une entrée séparée.
A seulement une douzaine de minutes de Verniolle où se trouvent de nombreux commerces et services
Envie de charme, de nature et de tranquillité ? Ce bien n'attend que vous....
Vue globale
- Surface totale : 304,0 m2
- Surface habitable : 167,2 m2
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Nombre de pièces : 7
- Salon (29,9 m2)
- Cuisine (19,4 m2)
- Salle à manger (9,6 m2)
- Buanderie (6,2 m2)
- Palier (10,5 m2)
- Chambre 1 (14,7 m2)
- Chambre 2 (13,2 m2)
- Salle deau (2,2 m2)
- Palier (0,9 m2)
- Chambre 3 (13,6 m2)
- Salle de bains (5,2 m2)
- couloir (2,5 m2)
- Chambre 4 (12,5 m2)
- Salon (16,6 m2)
- Salle d'eau (4,7 m2)
- couloir (4,0 m2)
- WC (1,7 m2)
- Balcon (6,2 m2)
- Garage (39,5 m2)
- Dépendance 1 (55,8 m2)
- Dépendance 2 (41,5 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Agréable
Général
- Garage : 2 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel convecteurs et poêle à granulés electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Crepis
- Balcon
- Double vitrage, poutres
- Clôture
- Isolation : Toiture et double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 1877 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 27/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2587,0 € et 3501,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 S.D.I.
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