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Appartement T4 à vendre 5 pièces - 69,89 m2 SETE - 34

Ref : 4323

143 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement T4 à vendre - 5 pièces - 69,89 m2 - Sete - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Cet appartement T4 de 5 pièces et 70 m², traversant, est situé au 1ᵉʳ étage, au centre-ville de Sète (34200), dans le quartier du Conservatoire. Il comprend un séjour de 19 m², une cuisine séparée de 8 m², trois chambres de 8 à 11 m², une salle de bains, un WC indépendant et une cave.

L'immeuble, de type ancien, est en copropriété de 103 lots. Le budget prévisionnel de charges s'élève à 970 € et les charges de copropriété à 80 €. Des travaux récents ont été réalisés sur les façades.

Le prix de vente est de 143 000 €, soit 2 046,07 €/m².

Le diagnostic de performance énergétique indique une classe D pour la consommation d'énergie (152 kWh/m²/an ; énergie finale : 147 kWh/m²/an) et une classe D pour les émissions de gaz à effet de serre (32 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie estimé est compris entre 1 050 € et 1 470 € (année de référence 2023).

À proximité se trouvent la gare SNCF, plusieurs lignes de bus (2, 4, 7 et 8), des écoles du maternel à la formation supérieure, un supermarché, ainsi que des commerces, restaurants et espaces sportifs. Un stationnement est possible à l'arrière de la résidence.

Description

Au cœur du centreville de Sète, dans le quartier prisé du Conservatoire, cet appartement traversant de 70m² vous accueille au premier étage d'un immeuble bien entretenu. Le séjour de 19m² ouvre sur une cuisine séparée de 8m², tandis que trois chambres de 8m² à 11m² offrent un agencement fonctionnel sans travaux à prévoir. Une salle de bains, un WC indépendant et un couloir accueillant complètent ce logement déjà habitable, et une cave vous assure un espace de rangement supplémentaire.

Vous profiterez d'un cadre de vie pratique : la gare SNCF et les principaux axes routiers sont à proximité, tandis que plusieurs lignes de bus (Lignes2,4,7 et8) s'arrêtent à quelques minutes à pied. Le quartier regorge d'écoles du maternel à la formation supérieure toutes accessibles en moins de 10minutes de marche, et un supermarché se trouve à 3minutes. Restaurants et cafés animés, ainsi que des espaces sportifs à quelques minutes, viennent enrichir le quotidien. Stationnement possible à l'arrière de la résidence.

Vue globale

  • Surface totale : 69,9 m2
  • Surface habitable : 69,9 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (18,8 m2)
    • Chambre (8 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Cuisine (8,1 m2)
    • Salle de bains (4,7 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • couloir (7,8 m2)

Équipements

Général

  • Surface cave : 8 m2
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz

À savoir

  • Travaux récents : Façades
  • Charges de copropriété : 80 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 103
  • Charges courantes par an : 970,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15232kWh/m2.ankg CO2/m2.an147 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 32

Date du DPE : 29/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050,0 € et 1470,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence de la Gardiole

CENTURY 21 Agence de la Gardiole

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7 boulevard Gambetta

34110 FRONTIGNAN

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04 67 38 55 45
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Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
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