Appartement T2 à vendre 2 pièces - 48,67 m2 SETE - 34
189 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement de 2 pièces de 48,67 m² situé au 2ᵉ étage d'un immeuble haussmannien de 3 étages, dans le quartier Théâtre à Sète (34200), entre la gare et le centre-ville, à proximité des canaux, des commerces de proximité et des transports.
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'une pièce de vie avec balcon filant, d'une chambre avec placard et second balcon, ainsi que d'une salle de bain avec chauffe-serviette et WC.
L'appartement est équipé de la climatisation réversible, du double vitrage et de volets roulants électriques. La façade de l'immeuble a été refaite il y a un an.
En copropriété (8 lots), le budget prévisionnel de charges s'élève à 560 €. Taxe foncière : 1 144 €. Charges mensuelles : 47 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (157 kWh/m²/an), classe GES A (4 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé : 671 à 907 € (année de référence 2023).
Prix de vente : 189 000 €, soit 3 883,30 € le m².
Description
Situé au 2ème étage sur trois d'un bâtiment haussmannien très bien entretenu, avec une très belle façade.
Découvrez ce charmant appartement 2 pièces d'une superficie de 48.67 m².
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'une pièce de vie lumineuse avec un balcon filant. Une chambre spacieuse avec un second balcon et un placard, ainsi que d'une salle de bain avec un chauffe serviette et un WC.
Il assure un confort optimal avec la climatisation réversible, le double vitrage, les volets roulants électriques, aucun travaux à prévoir.
Vue globale
- Surface totale : 48,7 m2
- Surface habitable : 48,7 m2
- Type d'appartement : T2
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (4,0 m2)
- Séjour (19,8 m2)
- Chambre (10,5 m2)
- Cuisine (8,2 m2)
- Salle d'eau/WC (6,2 m2)
- Balcon (0,9 m2)
- Balcon (3 m2)
- Année construction : 1949
Équipements
Général
- Chauffage : Individuel clim. réversible + radiateurs electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Toiture : Tuile
- Balcon
- Interphone
- Air conditionné
- Balcon
- Climatisation réversible
- Volets roulants
À savoir
- Travaux récents : Façade refaite il y a 1 an
- Charges / mois : 47 €
- Taxe foncière : 1144 €
À proximité
- Bus
- Centre ville
- Collège
- Commerces
- Crèche
- Ecole
- Etang de Thau
- Lycée
- Mer
- Port
Copropriété
- Nombre de Lots : 8
- Charges courantes par an : 560,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 08/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 671,0 € et 907,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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