Maison à vendre 4 pièces - 81,85 m2 LUSSAN - 30
139 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison de village ancienne de 81,85 m² à Lussan (30580), dans le Gard, à proximité d'Uzès. Le bien se compose de 4 pièces dont 3 chambres, réparties sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cheminée, une cuisine, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le premier étage comprend une chambre ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau ou en chambre. Le dernier niveau est occupé par une suite parentale, complétée par une mezzanine.
Le logement est habitable sans travaux majeurs ; un changement des menuiseries est toutefois à prévoir.
Prix : 139 000 €, soit 1 698,23 €/m². Taxe foncière : 820 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (259 kWh/m²/an en énergie primaire ; 199 kWh/m²/an en énergie finale), classe GES B (8 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 340 € et 1 860 € (base 2023).
Description
À Lussan, village de caractère du Gard réputé pour son patrimoine, son authenticité et son environnement paisible, découvrez cette charmante maison de village sur trois niveaux, idéale pour un pied-à-terre dans le sud de la France ou une résidence secondaire au calme, à proximité d'Uzès.
Cette maison ancienne séduit par son atmosphère chaleureuse et ses éléments de caractère. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Le premier étage accueille une chambre ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau ou en chambre selon vos besoins. Au dernier niveau, une belle suite parentale offre un espace nuit plus intimiste, complété par une mezzanine idéale pour créer un dressing ou optimiser les rangements.
Habitable sans travaux majeurs, cette maison de village à vendre à Lussan pourra être encore améliorée par le remplacement des fenêtres afin de renforcer le confort au quotidien.
Que vous recherchiez une maison de charme dans le Gard, une résidence secondaire en Provence ou un lieu de villégiature pour profiter de la douceur de vivre d'un village authentique, ce bien offre une belle opportunité de vous installer dans un cadre préservé.
Une maison pleine de charme à découvrir pour apprécier tout le potentiel et l'authenticité de la vie de village.
Vue globale
- Surface totale : 90 m2
- Surface habitable : 81,9 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Séjour (17,6 m2)
- Cuisine (8,7 m2)
- Salle d'eau (2,5 m2)
- WC (1,3 m2)
- Bureau étage (16,4 m2)
- Chambre (12,4 m2)
- Chambre (18,1 m2)
- Salle d'eau 2 (4,9 m2)
- Mezzanine (9,6 m2)
Équipements
Les plus
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Cheminée, poutres
- Isolation : Simple vitrage
À savoir
- Travaux à prévoir : changement des menuiseries
- Taxe foncière : 820 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 15/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340,0 € et 1860,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).
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