Maison à vendre 3 pièces - 45 m2 CASTILLON LA BATAILLE - 33
186 500 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,58 % TTC
- Prix hors honoraires: 175000€
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Résumé AI
Chalet de 45 m² (3 pièces, 1 chambre) surplombant la Dordogne, situé à Saint-Magne-de-Castillon (33350), à 10 minutes de Branne. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé. Il se compose d'une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, d'une véranda en dur, d'un espace couchage avec dressing et d'une salle d'eau avec WC. Une annexe de 22 m², isolée et dotée d'un vestiaire, est attenante à la maison. Le terrain de 165 m² comprend un bar d'été, un abri de 16 m², une terrasse suspendue ainsi qu'un ponton privatif sur la Dordogne. Un parking extérieur est à disposition. La rénovation date de 2024. Prix de vente : 186 500 € (4 144,44 €/m²). DPE : classe énergie C (132 kWh/m²/an), classe GES A (5 kgCO₂/m²/an) ; coût annuel d'énergie estimé entre 516 € et 698 €. Taxe foncière : 250 €.
Description
Située au calme et surplombant la Dordogne, à quelques minutes de toutes les commodités, adorable chalet offrant une surface habitable de 45 m² en excellent état.
Cette pépite, vendue entièrement meublée et équipée vous séduira par ses prestations de qualité et son environnement idyllique.
Elle se compose d'une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, d'une véranda en dur, d'un espace couchage avec dressing et d'une salle d'eau avec WC.
Attenant à la maison, une annexe de 22 m², isolée et dotée d'un vestiaire, est idéale pour accueillir un spa.
L'ensemble est complété par un bar d'été, un abri de 16 m², une belle terrasse, ainsi que par une terrasse suspendue et un ponton privatif sur la Dordogne.
Que vous cherchiez à vous installez dans un joli pied à terre ou à investir dans un BnB unique, ce bijou fera battre votre cœur dès la première visite !
Vue globale
- Surface totale : 87 m2
- Surface habitable : 45 m2
- Surface terrain : 165 m2
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Nombre de pièces : 3
- Véranda (13 m2)
- Séjour-Cuisine (18,8 m2)
- Chambre (8,5 m2)
- Salle d'eau/WC (4,7 m2)
- Local (22 m2)
- Abri (16 m2)
- Bar (4 m2)
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Terrasse
Imprenable
Général
- Parking exterieur : 2 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel air pulsé climatisation réversible
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Bois
- Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
- Clôture
- Isolation : Par le toit et les murs
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 2024
- Taxe foncière : 250 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 20/03/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 516,0 € et 698,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 NCI Immobilier
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