Maison à vendre 5 pièces - 105,70 m² ANDERNOS LES BAINS - 33

ANDERNOS LES BAINS (33) Un cadre de vie privilégié au cœur du Bassin d'Arcachon

CENTURY 21 Hesteda vous propose en EXCLUSIVITÉ ce bien en VIAGER OCCUPÉ.

Andernos-les-Bains séduit par son art de vivre entre bassin, nature et dynamisme. Commerces, marché couvert, plages, jetée, port ostréicole, restaurants, animations et nombreuses pistes cyclables participent à une vie agréable tout au long de l'année.
Idéalement située sur le Bassin d'Arcachon, la ville bénéficie également d'une excellente accessibilité :
à proximité de la presqu'île du Cap Ferret ;
à environ 35 km de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac ;
à moins d'une heure de Bordeaux et de sa gare TGV ;
et à environ 30 minutes de la gare de Biganos-Facture, qui permet notamment de rejoindre Paris en TGV direct, sans changement.
Andernos-les-Bains offre ainsi un équilibre particulièrement recherché entre douceur de vivre, proximité de l'océan et facilité d'accès à Bordeaux comme à Paris.

Située dans un environnement résidentiel, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1997, parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux.
D'une surface habitable de 105 m², elle offre une distribution fonctionnelle et agréable avec une pièce de vie conviviale, une cuisine équipée et aménagée, un cellier, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau avec WC attenante à l'une des chambres. Un WC indépendant complète l'ensemble.
La maison bénéficie également d'une véranda de 9 m², offrant un agréable prolongement vers le jardin.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé de 726 m², soigneusement entretenu, ainsi que d'une belle terrasse carrelée et couverte de 36 m² avec barbecue, véritable espace de vie supplémentaire pour profiter pleinement des beaux jours.
Côté stationnement et rangement, la propriété dispose d'un garage isolé de 18 m² ainsi que d'un vaste abri voiture d'environ 38 m².
Le confort de la maison a fait l'objet d'investissements récents avec une chaudière gaz Frisquet installée en 2025 et une climatisation gainable neuve installée en octobre 2026, assurant un confort thermique en toute saison.

LES POINTS FORTS
Maison de plain-pied
Construction Yves Lasserre, constructeur reconnu depuis plus de 60 ans
Très bon état général aucun travaux à prévoir
Terrain paysagé de 726 m²
Terrasse couverte de 36 m² avec barbecue
Garage isolé de 18 m² et abri voiture d'environ 38 m²
Chaudière Frisquet de 2025
Climatisation gainable neuve octobre 2026

CONDITIONS FINANCIÈRES DU VIAGER
Valeur libre du bien : 675 000 €
Valeur occupée : 383 387 €
La vente est réalisée en viager occupé, avec réserve au profit des vendeurs d'un droit d'usage et d'habitation.
Crédirentiers : couple de 86 ans
L'acquisition s'effectue selon les modalités suivantes :
Bouquet : 29 000 €
Rente viagère mensuelle : 3 300 €
Frais de notaire à la charge de l'acquéreur : environ 30 000 €
Taxe foncière annuelle hors TEOM : 1 295 €

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
Consommation énergétique :classe DPE C 144 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : C 22 kg CO/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 780 € par an.

POUR PLUS D'INFORMATIONS
Pour découvrir les conditions détaillées de cette vente en viager et étudier cet investissement, contactez :
Philippe DELANNE EI
Expert viager sur la Gironde
Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 531 283 661

CENTURY 21 Hesteda Immobilier
Spécialiste du viager occupé, viager libre, vente à terme et vente de nue-propriété sur toute la Gironde.
Secteur Le Bouscat Bruges Eysines : vente de villas, maisons et appartements.