Appartement F4 à vendre 4 pièces - 83,02 m² LYON - 69009

Appartement de type F4 de 83,02 m² situé à Lyon 9e (69009), quartier des Erables, en étage élevé d'un immeuble des années 1900, classé au patrimoine du XXe siècle. Il comprend 3 chambres. Le prix de vente s'élève à 249 000 €, soit 2 999,28 € le m².

L'appartement, traversant, a fait l'objet d'une rénovation récente avec une expression contemporaine. L'entrée donne sur la pièce de vie : cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour, avec un accès à un premier balcon orienté Est, offrant une vue panoramique des Alpes aux Monts du Lyonnais. Une chambre (ou bureau) dispose également d'une vue Est et d'un accès à ce premier balcon. Côté Ouest, deux chambres donnent sur un deuxième balcon. On y trouve également une salle d'eau, des WC séparés, une buanderie avec rangements. L'appartement est entièrement climatisé. La vue porte sur Fourvière et l'ensemble de Lyon.

L'immeuble est équipé d'un ascenseur. Il se compose de 224 lots. Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide, le gardiennage, l'ascenseur et l'entretien des parties communes. Le budget prévisionnel de charges de copropriété s'élève à 230 €. La copropriété a voté un ravalement de façade ; des grands travaux sont prévus prochainement.

Côté diagnostics, la consommation d'énergie primaire est de 210 kWh/m²/an (classe D) et les émissions de GES s'élèvent à 14 kgCO₂/m²/an (classe C). Le coût énergétique annuel estimé, sur la base de 2021, se situe entre 1 190 € et 1 650 €.

Le bien est accompagné d'une cave. Il est possible d'acquérir un garage fermé en sus. La taxe d'habitation s'élève à 970 €.