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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 63,70 m² LYON - 69007

Ref : 21878

355 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 63,70 m2 - Lyon - 69007 - RHONE-ALPES

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Description

EXCLUSIVITÉ CENTURY 21 LE 7 DE COEUR
ZAC des Girondins, 21 rue Simone de Beauvoir.
Au 6e étage avec ascenseur, appartement T3 traversant est-ouest de 63,7 m² dans une résidence réalisée par Diagonale et dessinée par les architectes Tekhnê et Atelier du Pont. Sa double orientation lui assure de la luminosité toute la journée. Il se compose d'une entrée de 3,9 m² qui donne sur une buanderie et sur un séjour avec cuisine ouverte de 25,1 m², prolongé par une loggia de 5,9 m² en platelage bois. Un dégagement dessert une chambre de 10,4 m², une salle de bains avec baignoire et un WC séparé. Une deuxième chambre de 12,3 m² complète le bien. L'appartement dispose aussi d'une coursive privative de 9,5 m² devant l'entrée. Hauteur sous plafond de 2,60 m, logement adapté PMR. Place de parking en sous-sol en sus.
Une construction exemplaire, façades en pierre massive du Gard et bois, conformité RE 2020 et certification NF Habitat HQE. Menuiseries bois double vitrage avec brise-soleil orientables, porte palière blindée avec serrure A2P, carrelage grès émaillé dans les pièces de vie et stratifié dans les chambres. Chauffage et eau chaude par le réseau de chaleur urbain de la Métropole (radiateurs, thermostat programmable, sèche-serviettes), VMC hygroréglable, prises RJ45, vidéophone et accès par badge Vigik.
La résidence s'organise autour d'un vaste jardin planté en cœur d'îlot, avec toitures végétalisées. Local vélos sécurisé.
Environnement : métro B Jean Jaurès et bus C7 à 300 m, tram T1 Debourg à 700 m, station Vélo'v au pied de la résidence, Part-Dieu en 12 min. Auchan, Franprix, La Vie Claire et marché Jean Jaurès à moins de 300 m. Crèches, écoles et lycées dans le quartier.
Bien disponible à partir de fin novembre. EXCLUSIVE TO CENTURY 21 LE 7 DE CŒUR

ZAC des Girondins, 21 rue Simone de Beauvoir.

On the 6th floor with lift, a through-facing (east-west) 2-bedroom apartment of 63.7 sq m in a development built by Diagonale and designed by architects Tekhnê and Atelier du Pont. Its dual aspect brings natural light throughout the day. It comprises a 3.9 sq m entrance hall opening onto a utility room and onto a 25.1 sq m living room with open-plan kitchen, extended by a 5.9 sq m loggia with wood decking. A hallway leads to a 10.4 sq m bedroom, a bathroom with bathtub and a separate WC. A second bedroom of 12.3 sq m completes the layout. The apartment also benefits from a 9.5 sq m private walkway in front of the entrance. Ceiling height of 2.60 m, wheelchair-accessible (PMR) home. Underground parking space available at extra cost.

Outstanding construction: façades in natural stone from the Gard and timber, RE 2020 compliance and NF Habitat HQE certification. Timber double-glazed windows with adjustable external solar blinds, reinforced A2P-rated entrance door, glazed stoneware tiling in the living areas and laminate flooring in the bedrooms. Heating and hot water via the Metropole's urban heat network (radiators, programmable thermostat, towel warmers), humidity-controlled mechanical ventilation, RJ45 sockets, video entryphone and Vigik badge access.

The development is arranged around a large planted garden at the heart of the block, with green roofs. Secure bicycle storage.

Location: Metro line B Jean Jaurès and bus C7 within 300 m, tram T1 Debourg within 700 m, Vélo'v bike station at the foot of the building, Part-Dieu in 12 min. Auchan, Franprix, La Vie Claire and the Jean Jaurès food market within 300 m. Nurseries, schools and secondary schools in the neighbourhood.

Available from late November.

Vue globale

Surface totale : 63,7 m²
Surface habitable : 63,7 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 6^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée (3,9 m²)
- Séjour cuisine (25,1 m²)
- Chambre 1 (12,3 m²)
- Chambre 2 (10,4 m²)
- Salle de bains (5,7 m²)
- WC (2 m²)
- Dégagement (2,1 m²)
- Buanderie (2,2 m²)
- Loggia (5,9 m²)
- Terrasse (9,5 m²)
Type de construction : Contemporaine
Année construction : 2026

Équipements

Les plus

Parking couvert

Terrasse

Dégagée

Général

Parking couvert : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Collectif urbain
Toiture : Terrasse
Ascenseur
Balcon
Digicode
Interphone
Parc, videophone

À savoir

Travaux récents : R.A.S
Travaux à prévoir : R.A.S

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 117
Charges courantes par an : 80,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Le 7 de Coeur

CENTURY 21 Le 7 de Coeur

25 avenue Jean Jaurès

69007 LYON

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04 78 58 25 69

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