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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 52,49 m2 FRANCONVILLE LA GARENNE - 95

Ref : 21323

149 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 52,49 m2 - Franconville La Garenne - 95 - ILE-DE-FRANCE
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 52,49 m2 - Franconville La Garenne - 95 - ILE-DE-FRANCE
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Appartement F2 meublé de 52,49 m² à Franconville-la-Garenne (95130), situé rue Jean Leblond dans la résidence des Sources. Le bien se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi que d'une chambre d'environ 15 m². Une salle de bains et des WC indépendants complètent les espaces.

L'appartement est situé au 3ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, où un ravalement a été réalisé récemment. Le chauffage est collectif. Une place de parking en sous-sol et une cave sont associées au bien.

L'immeuble est en copropriété de 657 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 3 324 € et des charges mensuelles de 277 €. La taxe foncière s'élève à 1 536 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (311 kWh/m²/an) et classe GES E (65 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel estimé est compris entre 1 230 € et 1 720 € (barèmes de référence 2021).

Prix de vente : 149 000 €, soit 2 838,64 €/m².

Description

RANCONVILLE RESIDENCE DES SOURCES F2 DE 52 M² AVEC PARKING SOUS-SOL ET CAVE

Idéalement situé au cœur d'un quartier résidentiel très recherché de Franconville (Rue Jean Leblond), découvrez ce magnifique appartement F2 de 52 m², baigné de lumière grâce à une très belle exposition. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, de ses commerces de proximité, du marché et de toutes les commodités.

Niché au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence de très grand standing, parfaitement entretenue et sécurisée avec gardienne, l'immeuble bénéficie d'un ravalement récent offrant une excellente isolation et une esthétique irréprochable.

Des prestations soignées et de superbes volumes :
Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution optimale des espaces. La pièce de vie principale, vaste et lumineuse. La cuisine, séparée, est aménagée et équipée pour un confort au quotidien. Côté nuit, l'appartement propose une très grande chambre d'environ 15 m², un véritable atout rare sur le secteur. Une salle de bains et les WC sont indépendants.

Les prestations complémentaires :

Stationnement & Stockage : une place de parking privative en sous-sol et une cave complètent ce bien.

Un emplacement stratégique :
Outre la proximité immédiate du centre-ville à pied, le secteur permet un accès rapide aux écoles ainsi qu'aux transports (gare de Franconville - Le Plessis-Bouchard desservie par le RER C et la Ligne H vers Paris Gare du Nord).

Un véritable appartement coup de cœur, idéal pour un premier achat ou un investissement pérenne. À visiter sans tarder !

Vue globale

  • Surface totale : 52,5 m2
  • Surface habitable : 52,5 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (3,3 m2)
    • Séjour (16,4 m2)
    • Chambre (15,2 m2)
    • Cuisine (9,6 m2)
    • Salle de bains (3,7 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Dégagement (3,2 m2)
  • Année construction : 1970

Équipements

Les plus

agréable

Général

  • Chauffage : Collectif
  • Ascenseur

À savoir

  • Charges / mois : 277 €
  • Taxe foncière : 1536 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 657
  • Charges courantes par an : 3324,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31165kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 65

Date du DPE : 29/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230,0 € et 1720,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par César goncalves EI, agent commercial (RSAC 104064142)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Fast Immo

CENTURY 21 Fast Immo

CENTURY 21 Fast Immo

112 rue du Général Leclerc

95130 FRANCONVILLE LA GARENNE

01 34 44 20 00

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