Appartement T3 à vendre 3 pièces - 50,21 m2 BORDEAUX - 33
240 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T3 de 50,21 m² situé à Bordeaux (33000), dans le quartier des Chartrons, à proximité du Jardin Public et de l'arrêt de tramway C « Camille Godard ». Le bien se trouve au sein d'une copropriété en pierre comptant 13 lots.
L'appartement comprend une entrée avec rangement, un séjour avec placards aménagés, une cuisine indépendante, deux chambres d'environ 12 m², une salle d'eau et un WC indépendant. Traversant, avec une double exposition Est-Ouest, il dispose de grandes ouvertures et d'une hauteur sous plafond. Les huisseries ont été remplacées par du double vitrage en PVC. Une cheminée et une cave sont également présentes.
Prix de vente : 240 000 € (4 779,92 €/m²). Taxe foncière : 1 020 €. Budget prévisionnel de charges de copropriété : 716 € (charges : 712 €).
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (212 kWh/m²/an), classe GES D (45 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 020 € et 1 420 € (référence 2025).
Stationnement : rue.
Description
Vous serez séduits par le potentiel de ce T3 à rénover qui présente de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une entrée avec rangement dessert actuellement un séjour avec de grands placards aménagés, une cuisine indépendante qui pourra facilement être ouverte sur le séjour, un WC indépendant, et une salle d'eau.
Traversant, doté d'une belle hauteur sous plafond et de grandes-ouvertures (les huisseries ont déjà été changées en double vitrage PVC), cet appartement bénéficie d'une grande luminosité et de la double exposition Est-Ouest.
Côté nuit vous disposerez en l'état de deux chambres spacieuses d'environ 12m².
Idéalement localisé au cœur des Chartrons et à quelques pas seulement du Jardin Public, vous bénéficierez d'un accès immédiat à l'arrêt de la ligne de tramway C « Camille Godard » (ligne qui dessert la Gare St Jean) et de tous les commerces de proximité de ce quartier tant apprécié par ses habitants.
Une opportunité rare à saisir sans plus tarder !
Vue globale
- Surface totale : 50,2 m2
- Surface habitable : 50,2 m2
- Type d'appartement : T3
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée (5,9 m2)
- WC (0,9 m2)
- Séjour (10,6 m2)
- Cuisine (5,4 m2)
- Salle d'eau (3,4 m2)
- Chambre 1 (11,8 m2)
- Chambre 2 (12,3 m2)
- Cave (1,9 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1900
Équipements
Les plus
Rue
Rue
Général
- Rue
- Surface cave : 2 m2
- WC séparés
- Chauffage : Individuel chaudiere gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Tuile
- Cheminée : 1
- Interphone
À savoir
- Taxe foncière : 1020 €
- Charges de copropriété : 712 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 13
- Charges courantes par an : 716,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 22/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020,0 € et 1420,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Cabinet Rollin
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