Appartement T2 à vendre 2 pièces - 46 m2 BORDEAUX - 33
177 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement ancien T2 de 46 m² situé à Bordeaux (33200), au premier étage d'une résidence en copropriété de 144 lots. Le bien se trouve à proximité du Parc bordelais, à environ 10 minutes à pied de l'arrêt de tram Calypso, à 2 minutes du bus ligne 23 et à 50 mètres d'un supermarché.
La distribution se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec coin cuisine donnant sur une loggia, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et de toilettes. Le bien dispose d'une cave privative.
Prix de vente : 177 000 €, soit 3 847,83 €/m². Budget prévisionnel de charges de copropriété : 900 €, avec des charges mensuelles de 77 €. Taxe foncière : 1 190 €. Un ravalement de façade est prévu d'ici 1 à 3 ans.
Diagnostic de performance énergétique : classe F pour l'énergie (326 kWh/m²/an ; énergie finale : 71 kWh/m²/an) et classe F pour les émissions de gaz à effet de serre (71 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 370 € et 1 880 € (année de référence : 2023).
Le bien est actuellement occupé.
Description
Ce type 2 va devenir votre nouveau cocon dans lequel vous poserez vos valises à Caudéran. La distribution est simple, efficace et se compose ainsi d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine donnant sur une loggia, d'une chambre de taille confortable avec placard ainsi qu'une salle d'eau et toilette. Cave privative.
Au premier étage d'une agréable résidence sécurisée, bien entretenue, cet appartement est là, n'attendant que vous et votre nouveau projet.
Contactez-nous !
CENTURY 21 Kadima Caudéran
05 56 02 39 55
53 avenue Louis Barthou- 33200 BORDEAUX
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Vue globale
- Surface totale : 45,1 m2
- Surface habitable : 46 m2
- Type d'appartement : T2
- Étage : 1er
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Nombre de pièces : 2
- Entrée (2,8 m2)
- Séjour (18,1 m2)
- Cuisine (7 m2)
- Salle d'eau/WC (5,2 m2)
- WC
- Chambre (12,1 m2)
- Cave (5,5 m2)
- Balcon
- Année construction : 1971
Équipements
Les plus
Balcon
Général
- Surface cave : 5,5 m2
- Chauffage : Ind gaz chaudière gaz gaz
- Ascenseur
- Digicode
- Interphone
- Parc
À savoir
- Travaux à prévoir : Ravalement à prévoir d'ici 1 à 3 ans.
- Charges / mois : 77 €
- Taxe foncière : 1190 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 144
- Charges courantes par an : 900,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 05/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370,0 € et 1880,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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