Appartement F2 à vendre 2 pièces - 44,40 m2 TALENCE - 33
171 200 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement ancien de type F2, d'une surface de 44,4 m², comprenant 2 pièces dont 1 chambre. Vendu meublé.
Situé au 21 allée des Foreurs à Talence (33400), au sein d'une résidence sécurisée construite en 1974.
Prix de vente : 171 200 €, soit 3 855,86 €/m².
Diagnostic de performance énergétique : classe D, 191 kWh/m²/an (énergie) ; classe D, 41 kgCO₂/m²/an (GES). Coût annuel d'énergie estimé : 670 € à 950 € (référence 2023).
L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec exposition sud-est ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC. Le bien est accompagné d'une place de parking et d'une cave. Le balcon est entouré de verdure.
Chauffage collectif au gaz.
Copropriété de 58 lots. Budget prévisionnel de charges de copropriété : 96 961 €. Charges de copropriété : 165 €. Taxe foncière : 1 213 €.
Des travaux de décoration sont à prévoir.
Description
Venez découvrir ce charmant 2 pièces de 45m², parfaitement agencé, situé au sein d'une résidence sécurisée sise 21 allée des foreurs 33400 TALENCE. Résidence construite en 1974.
L'appartement propose une entrée, une agréable pièce de vie ouvrant sur un balcon orienté sud, une cuisine indépendante, une chambre et une salle de bains avec toilette offrant un espace à la fois moderne, fonctionnel et facile à aménager.
Le coup de cœur de cet appartement c'est son balcon perché dans la verdure, idéal pour profiter d'un extérieur calme, ombragé l'été et ensoleillée l'hiver.
Emplacement très calme à seulement 10 minutes à pied de l'arrêt de tram Forum, permettant de rejoindre rapidement Bordeaux et ses nombreux services, commerces et universités.
Le bien est vendu avec une place de parking et une cave, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.
Quelques petits travaux de décoration à prévoir.
DPE D
GES D
Chauffage collectif au gaz.
Estimation coût annuel d'énergie: 670€ à 950 €
Exposition sud est.
CENTURY 21 TALENT IMMOBILIER
05 57 35 81 81
76 Cours Gambetta
33400 TALENCE
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https://www.century21-talent-talence.com/
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Vue globale
- Surface totale : 44,4 m2
- Surface habitable : 44,4 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (5,9 m2)
- Séjour (16,5 m2)
- Chambre (11,0 m2)
- Cuisine (6,3 m2)
- Salle de bains/WC (4,7 m2)
- Balcon (3,7 m2)
- Type de construction : Pierre
- Année construction : 1973
Équipements
Les plus
Espaces verts
Général
- Chauffage : Collectif gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Terrasse
- Ascenseur
- Balcon
- Interphone
À savoir
- Travaux à prévoir : Néant
- Taxe foncière : 1213 €
- Charges de copropriété : 165 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 58
- Charges courantes par an : 96961,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 07/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670,0 € et 950,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Talent Immobilier
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