Appartement à vendre 2 pièces - 40,77 m² TALENCE - 33

Appartement de 2 pièces et 1 chambre, d'une surface de 40,77 m², situé à Talence (33 400). Il se trouve dans une résidence récente, au premier étage, avec ascenseur. Le logement se compose d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un balcon et une place de parking souterraine et sécurisée viennent compléter le bien.

Le prix de vente est de 170 000 €, soit 4 169,73 € par mètre carré.

Côté performance énergétique, le DPE est classé C avec une consommation d'énergie primaire de 179 kWh/m²/an, et la classe GES est B, avec 6 kg CO₂/m²/an. La consommation d'énergie finale s'élève à 94 kWh/m²/an. Le coût annuel estimé est compris entre 740 € et 1 040 € (année de référence 2023).

Le bien est en copropriété (132 lots). Le budget prévisionnel de charges de copropriété est de 804 € ; les charges mensuelles s'élèvent à 67 € et la taxe foncière à 1 002 €.

Un ravalement de façade a été réalisé récemment.

On note la proximité de la gare de la Médoquine, de la Gare Saint-Jean de Bordeaux (à 7 minutes), du centre-ville de Bordeaux, du campus de la faculté de Bordeaux à Talence, du Campus Carrère et du CHU de Bordeaux, ainsi que d'un grand supermarché et de commerces de proximité accessibles à pied.

Le bien est vendu libre de toute occupation.