Appartement T2 à vendre 2 pièces - 37,66 m2 BORDEAUX - 33
170 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T2 meublé de 37,66 m² situé à Bordeaux (33800), dans le secteur de Nansouty.
Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC séparés. Le séjour comme la chambre donnent accès à une terrasse exposée sud-est.
L'appartement est situé au 2e étage d'une résidence des années 90, sur 4 étages. Le chauffage est au gaz. Une place de parking privative est vendue avec le bien.
L'immeuble est en copropriété et compte 125 lots. Le budget prévisionnel de charges est de 1 245 €, les charges mensuelles s'élèvent à 104 € et la taxe foncière à 997 €. Des travaux récents ont été réalisés sur le toit-terrasse.
DPE : classe énergie D (166 kWh/m²/an), classe GES D (32 kgCO₂/m²/an). Consommation d'énergie finale : 150 kWh/m²/an.
Prix de vente : 170 000 € (4 514,07 €/m²).
Description
Situé dans le secteur recherché de Bordeaux Sud, à proximité de Nansouty, découvrez cet agréable appartement T2 de 37,66 m² loi Carrez, en très bon état général, au sein d'une résidence des années 90, au 2ème étage sur 4.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse exposée Sud-Est. La chambre bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. Une salle de bains ainsi que des WC séparés complètent ce bien.
Côté confort, le logement dispose d'un chauffage au gaz et affiche un DPE classé D.
Une place de parking privative, véritable atout au quotidien, est vendue avec l'appartement.
Un emplacement privilégié, permettant de profiter pleinement de la vie de quartier de la place Nansouty, tout en bénéficiant d'un accès facilité à la gare Saint-Jean, ainsi qu'au marché des Capucins.
Un bien fonctionnel et bien entretenu, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif
A visiter rapidement !
Vue globale
- Surface totale : 37,7 m2
- Surface habitable : 37,7 m2
- Type d'appartement : T2
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 2
- Séjour (22,5 m2)
- Salle de bains (3,9 m2)
- WC (1,9 m2)
- Chambre (9,4 m2)
- Terrasse (3,2 m2)
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Terrasse
Général
- Parking exterieur : 1 place(s)
- Chauffage : Chaudière gaz radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Ascenseur
- Interphone
À savoir
- Travaux récents : toit terrasse
- Charges / mois : 104 €
- Taxe foncière : 997 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 125
- Charges courantes par an : 1245,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 18/03/2025
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Talent Immobilier
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