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Appartement à vendre 2 pièces - 48,12 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 16376

199 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement à vendre - 2 pièces - 48,12 m2 - Bordeaux - 33 - AQUITAINE
Appartement à vendre - 2 pièces - 48,12 m2 - Bordeaux - 33 - AQUITAINE
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Cet appartement de 2 pièces et 48,12 m² se situe au 2e étage d'une copropriété de 62 lots, dans le quartier de Stéhelin à Bordeaux (33200). L'immeuble, de type ancien, a été ravalé.

Le logement se compose d'un salon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un wc indépendant. Une cave et une place de parking privative complètent le bien. Un garage à vélos est mis à disposition des résidents.

Le prix de vente est de 199 000 €, soit 4 135,49 € / m². Le budget prévisionnel de charges de copropriété s'élève à 1 200 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe C, consommation d'énergie primaire de 151 kWh/m²/an, consommation d'énergie finale de 79 kWh/m²/an, coût annuel estimé entre 730 et 1 050 € (année de référence 2023). Émissions de gaz à effet de serre : classe A, 5 kgCO₂/m²/an.

Description

CENTURY 21 KADIMA CAUDERAN a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement situé dans le quartier de Stéhelin.

Dans une résidence calme et sécurisée récemment ravalée découvrez ce séduisant appartement de type 2 situé au deuxième étage offrant un cadre de vie recherché alliant confort et praticité.
Dès l'entrée laissez-vous charmer par une distribution fluide et optimisée menant à un salon lumineux propice aux moments de détente accompagné d'une cuisine indépendante facilement aménageable selon vos envies.
L'espace nuit bien distinct propose une chambre agréable une salle de bain et un wc indépendant garantissant un confort de vie au quotidien.
Ce bien se distingue également par ses annexes particulièrement appréciées avec une cave et une place de parking privative un véritable atout en milieu urbain un grand garage à vélos est également mis à disposition des résidents renforçant la qualité de vie au sein de la copropriété idéalement située à proximité immédiate des commerces transports et commodités.

Cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur que ce soit pour y vivre ou investir un bien clé à fort potentiel qui ne manquera pas de séduire dès la première visite

Contactez nous dès aujourd'hui et laissez vous séduire par l'élégance et le charme de ce bien.

CENTURY 21 Kadima Caudéran :
05 56 02 39 55
53 avenue Louis Barthou- 33200 BORDEAUX

Retrouvez nos annonces sur www. century21-kadima-cauderan-bordeaux .com

Estimation - Achat - Vente - Gestion - Location - Patrimoine Investissement - Immobilier ancien et neuf - Immeubles - Maisons - Appartements - Échoppes - Lofts - Garages - Parkings

Vue globale

  • Surface totale : 48,1 m2
  • Surface habitable : 48,1 m2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (3,0 m2)
    • Séjour (20,1 m2)
    • Cuisine (6,8 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • Salle de bains (4,3 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • placard (0,2 m2)
    • Dégagement (1,9 m2)
    • Balcon (10,3 m2)
  • Année construction : 1986

Équipements

Général

  • Ascenseur

À savoir

Copropriété

  • Nombre de Lots : 62
  • Charges courantes par an : 1200,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1515kWh/m2.ankg CO2/m2.an79 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 17/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730,0 € et 1050,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Nathan delbecq EI, agent commercial (RSAC 981306426)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Kadima Caudéran

CENTURY 21 Kadima Caudéran

CENTURY 21 Kadima Caudéran

53 avenue Louis-Barthou

33200 BORDEAUX

05 56 02 39 55
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,2/10

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