Appartement F3 à vendre 3 pièces - 58,06 m² YERRES - 91

Appartement F3 de 58 m² à Yerres (91330), situé au 3e étage d'une résidence fermée et sécurisée, sans ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée avec dressing, d'un séjour avec un balcon orienté Est donnant sur un espace vert, d'une cuisine indépendante aménagée, d'un cellier, de 2 chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave et une place de parking extérieure accompagnent le bien. La vue est dégagée sur un centre équestre, sans vis-à-vis.

Le chauffage est collectif au gaz par le sol. Le double vitrage date de 2021.

Le bien est vendu loué via un contrat Soliha. Le loyer actuel est de 1 088 € charges comprises, dont 230 € de charges locatives. Ce contrat prévoit une défiscalisation à 80 % sur les loyers ainsi que la prise en charge de la rénovation du bien en cas de dégradation.

Prix : 189 000 € (3 255,25 € le m²). Copropriété de 300 lots ; budget prévisionnel de charges : 3 120 € ; charges de copropriété : 260 €. Taxe foncière : 1 502 €.

DPE : classe énergie D (202 kWh/m²/an), classe GES D (43 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé entre 630 € et 900 € (année de référence 2021).

L'appartement se trouve à 10 minutes à pied du RER.